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作者：邓新华（人文经济学会特约研究员） 海南省出台新规，今年3月30日后购买的住房，取得不动产权证之日起5年内禁止转让。 限制新购房5年内转让，肯定能降房价。就像把美女的脸划破，能降低美女的求偶要求。 有人说，海南5年内新购房限制转让，是为了保护新盘。表面上看这种推理有道理：如果房子5年内不能转手，那么就限制了供给，对新楼盘的销售有利。 但是这种推理其实是错的。因为，买进一套房子5年内不得转让，那么你就会犹豫，这实际上不利于新盘的销售。 所以说，海南的这个政策应该不是为了保护新盘销售，而是真的想降低房价。 但是这个政策对购房的老百姓还有什么影响呢？买房是一件大事，投入的资金很多，但是人生存在很多变数，比如迁徙、生病、生意急需资金等等，如果房子随时可以出让，则投入的这一大笔钱，关键时刻可以变现用于急需的用途。而5年内不能转让，则投入这个房子的钱就暂时变成死钱，一般老百姓都不敢承受这样的风险。不管是刚需购房，还是投资性购房，都是一样的。 对于刚需购房来说，更是存在这个问题。比如你本来想买个一居、两居过渡一下，但是5年内不得转让，那么5年内你想住房升级，就比较困难。所以为了避免这个问题，你就得努力一步到位，这对刚需购房者来说肯定是不利的。 这个政策出台的逻辑，应该是想吓退炒房者，因为炒房者应该是不愿意把资金锁死5年的。但是，这么做同样降低了房子对刚需者的价值。 经济学上，产权可以分为收益权、使用权、处置权。转让是一种处置权。对房子的处置权进行限制，等于是拿走了房子的一部分产权，这就像将一把椅子切走一个角，椅子的价格当然下降，但是它的实际价值也确实下降了。 再举个例子，美女择偶要求高，现在为了降低美女的择偶要求，把她的脸划破，美女没那么美了，当然择偶要求没那么高了，屌丝也能娶得起了。不过，尽管屌丝娶得起了，但娶到的也不是美女了。 对这个世界来说，如果采用这种办法降低美女的择偶要求，则美女数量会下降，这是净损失。同理，采取限制房子产权的方式降低房价，尽管价格降低了，但是买到的不再是原来那么好的房子了，这也会造成净损失。 这就牵涉到一个更大的问题：房价调控怎么调？ 如果使房子的价值降低到原来的60%，从而使房子的价格降低到原来的70%，这只是名义上降低了房价，实际上却使房子的性价比降低了。 调控房价的最好办法，还是供给侧结构性改革的办法，用增加供给来抑制房价过快上涨。这种办法下，房子的产权是完整的，对刚需者更有利，同时也能有力地抑制炒房。 |
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