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随着现在房地产市场价格的水涨船高，很多人都转而进攻二手房市场！但是如果你是通过中介购买二手房的话，是会对你收取费用的。一般统称“四费四金”，那么什么是“四费”和“四金”呢？ 小小金融在这里提醒大家，一定要警惕不合理的收费，下面为大家介绍下这些买二手房市场的费用。 我们先从“四费”开始介绍！ 房产评估费 房产评估费一般是中介依据数据对房屋进行评估后衡量的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。 通常来说计价方法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值 ，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度，而确定房屋价值。 需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。 抵押登记费 如果你是通过贷款按揭进行买房的话，抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳费用，这个就是抵押登记费。 按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，抵押登记费只能向登记为买房方进行收取。根据法律规定，住宅：抵押，它项权登记各70元每套;非住宅抵押按抵押金0.4%。业主办理房屋按揭抵押标准为每套70元。 房屋贷款保险费 房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险，是必须要缴纳的保险费用。 而贷款是商业贷款，财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋提供保障，如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿。 根据相关法律规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用十分重要，还是购买以下比较重要！ 房贷利息费用 如果是通过贷款买房的话，是需要向银行支付利息的。 贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。而房贷利率是由中国人民银行统一规定的。 小编要提醒你，贷款成功后要记得按时还款，否则影响了征信就不好了。 那什么是“三金”呢？ 定金 定金的意思是保证金，意思就是在合同签订前支付一定数量的金钱作为担保的方式，一般来说，但是定金数额不能超过主合同标的额度的10%。 定金的作用一般包含了四个作用：一是担保合同履行，属于债的担保。二是证明合同成立。具有相对独立性。三是有预先给付的性质。四是定金属于违约定金。 订金 小编在这里想说，定金和订金的概念很容易搞混，但是概念是不一样的。订金的意思指的就是预付款。一般就是购房者为了优先购买而支付的钱款。 但是小小金融在这里想告诉大家，订金在通常情况下是不能退的，开发商不会轻易放走飞到嘴边的鸭子。所以大家在交付订金之前一定要落实好每个细节。 认购金 认购金意思就是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款。一般是出现在房产的预售阶段。 而购房者在缴纳认购金后，购房者便可获得优先购买权，从而享受一定的优惠，但是认购金不受法律保护，在支付的时候需承担比较大的风险。 以上就是小小金融总结的买二手房时需要注意的“四费三金”，如果你最近需要买房的话，希望这篇文章可以帮助到您~ |
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