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公寓市场将进入高速发展期。2017年北京市场有近5万间集中式长租公寓和45万套分散式长租公寓供应,随着越来越多开发商自持地块和集体土地建租赁住房地块推出以及大量资本涌入、公寓运营能力的提升。

环境对交易的影响，以北京综合排名1000的楼盘分布：

配套越好,租金水平越高。2017年各城区的配套指数与各城区平均租金水平相关系数达到0.93。各商圈的租金水平与周边配套指数的相关系数达到0.74,均呈现正相关关系。

北京租房人口达到了1152.9万人,而当前北京存量住房保有量有750万套，用于租赁的住房仅有150万套,北京整体租赁住房供不应求,导致北京群租房、城中村小产权租房等充满安全隐患的现象层禁不止,只有解决了针对不同租赁人口的租赁需求问题,才能从根本上治理北京租房乱象。

北京2001-2015年以来北京首都功能核心区(东城区和西城区)常住外来人口已持续3年下降;城市功能拓展区(朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区)只有朝阳区的常住外来人口在持续增加,其他三区均自2014年开始下降;城市发展新区(房山区、通州区、义区、昌平区、大兴区)五区人口均在持续上涨。随着内域区人口疏解的力度不断加大,北京未来将有更多的流动人口流向以房山、通州、昌平为代表的城市发展新区，人口的流入带来大量的新增租赁需求,从而推动该地区租赁市场快速发展。