重庆今年土地供应整体下调,区县面积仅为9千亩,房价要怎么走?

2018-04-11  欷歔V

就在今年4月4日重庆土地管理局公布了2018年重庆的一个土地供应情况,从数据显示,今年重庆整体住宅供地面积为29000亩,而在2017年《重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》有提到重庆2017到2021年主城区的总计划住宅供地为95000亩,要充分保证这五年的供地需求,但是在三年滚动计划(2017-2019)中提到:2017到2019年的供地为58000亩,而明确了2017年为1.8万亩,2018年为2万亩,2019年为2万亩,2020到2021为3.7万亩;而2017年重庆整体供应面积为38000亩,而除去主城区的18000亩,那么剩下的区县供地就达到了20000亩。但是此次发布的2018年整体供地面积为29000亩,那么减少主城的20000亩,那就意味着区县供地面积仅仅只有9000亩,区县的供地面积整整下跌了一半之多,此次重庆调整对于土地的供应对于未来重庆的房价会造成多大影响?

区县供地减少,房价有望走高

一直以来重庆整体房价可以说是不温不火,而区县的房价也不高。主要原因跟重庆面积大,地势险以及政策调控制度分不开的。而在土地供应这方面来说,区县的整体面积是始终高于主城区的,而此次区县面价直接从2017年的2万减少到9千亩,对于原本地多价地的区县绝对是一大考验,减少了区县的土地供应,对于拉动区县经济的发展和进一步刺激重庆各大区县的房产市场成交有着极大的推动作用。所以说未来重庆各大区县的楼市就会慢慢变得紧张了,房价也会因为供给的降低而有所上涨。

主城供地增加,房价何去何从?

由于去年楼市调控给不少热门城市造成一定影响,有受到影响出现楼市房交量持续下跌的一线城市,也有因为一线城市资金外溢和外来投资商投资而造成房价持续上浮的三四线城市,所以说到底有跌就有涨。而重庆房价一直以来都处于一个并不高的阶段,对于和四川邻居的重庆,还是四大直辖市之一,而比起四川的房价,是低的太多了。而此番的房价调控势必会造成一些重点城市的房价出现上涨的情况,而重庆也如此,而由于重庆自身存在一定的局限(地势、空气、地票制度)等,所以房价上涨并没有那么快,但是我们可以感觉到的是房价始终是在上涨的。

但是此番增加了主城区的住宅面积供应,减少区县的土地,能够让外来炒房客和投资商对重庆原本就暗流涌动的房价降低一定的影响,但是区县供需减少会让更多购房力量涌入重庆主城区,所以重庆整体的一个情况来看,未来的房价无论是区县还是主城区,房价依旧是上涨的趋势。

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