新建小区的物业服务公司不是大部，而是全部都不是业主聘来的，它们只是开发商的前期物业服务。在新建小区中，业主是不可能聘请物业的，因为在业主未入住之前，按照相关规定，就必须要有物业公司入驻小区进行管理后，开发商才能交房的。这个应该能理解，如果没有前期物业，相信谁也不会去接房呢，因为接房了也不知道到那里去拿钥匙，电梯也动不了呢。
小区业主入住到一定比例后，就可以召开业主大会了，选举产生了业主委员会后，就可以由业委会选聘物业公司了。但是现实中的情况是，新入住小区的业主，由于是开发商的前期物业，不管是开发商组建的物业公司，还是开发商聘选的物业公司，为了房屋销售业绩，多数都会提供较好的服务。因为这个时候，购房人选房的一个重要因素还是这个楼盘的物业公司怎么样，服务的好不好等等。
另外一个原因是，前期物业管理的过程中，很多设施设备还在经销商的保修期中，房屋也在开发商的责任期内，因此问题不多。但在这样的情况下，绝大部分业主根本就看不到数年之后可能产生的各种情况，因此不太愿意组织参加业主大会，也没有悟出成立业委会的重要性。
过了几年后，保修期过了，开发商撤人了或者走了，物业公司要投入的多了，服务开始下降了，加之形成了恶性循环，欠费业主增加了，更多的问题矛盾暴发了。这个时候，业主虽然对物业公司不满意，有的业主虽然想换物业公司，但是一个人或者少数人是不可能换服务整个小区的物业公司的，物业公司就会继续管理下去。
总之，没有成立业委会的小区，要想更换物业公司，是极为艰难的。即使经过业主签名等等，更换了物业公司，但是也会带来很多的麻烦。因为一个小区里的事务实在太多了，要做的事情太多了，很多人想得太简单了，光掌握小区里的基本资料就需要花费大量的时间和精力，还不用说要了解供电、供水、电梯等等的基本设备的情况了，这些事情，仅靠没有组织的几个业主，不仅其他业主不信任，也是名不正言不顺的，况且也坚持不了多长时间，就会被很多问题和困难搞得缩头了。
这里有另外一个问题，即使成立了业委会的小区，业委会只是征求大多数业主的意见，也只能对物业公司制定一个标准，或者说对所有的业主制定一个标准的物业服务费，不可能每家每户都跟物业公司签订不同的合同，如果是这样，那更是散沙一般，最终受害的还是业主。
所以，如果要自己选聘满意的物业公司，小区的广大业主必须积极主动参与到业委会组织的小区事务中去，如提前打听、考察其他物业公司，哪家的服务更好，哪家和管理机制更完善，收费更合理等等，之后向业委会推荐。如果自己都不去考察物业公司，那么你还希望能找到满意的物业公司吗？
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