|
购房交首付款时不注意这5点，当心吃大亏 现在一套房子动辄几百万上千万，首付款也是一笔不小的数额，甚至耗费了几代家庭所有的积蓄。购房交首付款时，一定要注意以下几点，以免让自己遭受损失，房财两空。
01 审核开发商的“五证一书”
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中《国有土地的使用证》和《商品房的预售许可证》是重点，关系到以后能否拿到房产证。
“一书”是指的《房地产开发企业资质证书》。如果购买的是现房，则开发商须提供《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
要把相关证书的发证机关、日期、证件编号、涉及权利等，拿到相关部门核实，或进行网上核实。通过亲自核实，可以让你避免买到违章建筑或者无证房产。
如果购买的是二手房，那就一定要核实房产证的户主与卖家是不是同一个人，还要去核实房源是否有抵押等情况，以防一房多卖或者必须等解押后才能过户等情况。
02 必须使用规范的销售合同
房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，也是房产纠纷中的重要证据，所以千万不能小看这一张纸。购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
购房者必须将开发商的承诺写进补充协议，不要相信口头承诺，没写进补充协议的都是空头支票；购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
03 查看付款方式是否规范
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。如该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
有的开发商先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面的举证就十分困难。
04 确认交房时间及违约责任
签订合同时，必须对卖方的交房时间明确到年月日。而且必须约定逾期交房的违约金条款，依法律规定由违约方支付对方合同总价的１％至５％的违约金，同时要注意延期交房违约金的比例问题。
若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付违约金。
05 明确面积差异处理条款
我国的《商品房销售管理办法》中明确规定，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下规定执行：
面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。
所以必须事先在合同中对面积差异处理方法进行详尽的规定，以避免出现此类纠纷问题。
|
|
|
