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装修大家都说水深，说装修公司黑，但是我们又不能不装修，大部分人还是会选择装修公司。那么如何将损失减到最小，把装修质量提高到最好呢？你需要从装修合同开始就做好准备，因为合同是唯一涉及装修资金，业主权益的法律武器，是保证业主装修质量的最后防线。如果你连合同都没签好，最后拿什么跟装修公司谈？今天小编就给大家说说装修合同里的注意点。 一、装修合同里一些重要的条款1、付款方式 装修按阶段付款，北京这边一般的情况是，半包签约时付50%、贴完砖付45%、竣工进家具补了漆之后付尾款5%（水电款单结，以上比例里不含水电） ；全包涉及主材，签合同时就要付主材款的80%，且主材下单生产后若要退单是不予退款的，所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。 （根据评论补充：尾款的5%，一般主材进场后工长上门修补后再支付，有些是开关面板安装完就要交了，对业主来说，晚点交没坏处） 每个阶段结束后一定要验收，发现问题了就整改，整改完没问题了再付下一步的钱，保证每个阶段别留隐患，尤其是水电改造隐蔽工程。反正钱在谁手里谁就有底气，如果付了钱才发现有问题要返工，对方可能会推脱很久。 2、违约责任 装修可能因为各种因素延期（比如工程验收不合格、比如主材不到位），合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准。 3、保修年限 比如“工程验收合格以后，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。 二、报价单，装修合同里最重要的附件儿一般装修合同后面会有好几个附件，比较重要的是工程报价单（就是我们通俗说的装修公司报价）。 签合同当时，是最后一次现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种细节的机会，如果心里拿不准，可以找专业人士陪签。 所以，一定要确认完整图纸和完整报价以后再签合同。 下面是报价里可能有的坑点： 1、漏项、增项 报价里最常见的坑，就是故意遗漏一些必须要做的事情，然后等到正式装修的时候才跟你说，这个是必须做的，要补钱。这时候，已经付了很大一部分装修款的你，骑虎难下，只能乖乖就范，双手把钱奉上。 实话讲，增项是很难完全避免的。排除被故意下套的情况，实际施工的时候，每家的装修情况不一样，所需要的装修工艺也不一样，很可能你想要达到的效果，就是需要多付成本。 所以签合同的时候双方要聊明白，后期可能产生什么样的增项，业主能不能接受。 举个栗子，贴砖的工费报价，一般是针对300mm~800mm的常规尺寸砖，假如你买了网红小白砖举个栗子，贴砖的工费报价，一般是针对300mm~800mm的常规尺寸砖，假如你买了网红小白砖 小白砖 拼花砖 如果是半包/清包，很可能业主在签合同的时候，瓷砖还没定下来，这时候一定要确认： ①非常规砖、非常规贴砖法，需要增加多少费用（砖尺寸、贴法尽量事前告知）。 ②对砖的处理是否需要增加费用，如45度倒角、大砖拉槽、大砖切割成小砖等。 ③是否采用地砖上墙 还有一些可能漏掉的，比如——清运渣土费（渣土可以找装修公司运也可以找物业或者其他人，如果装修公司报价含了这一项，那么后期就让工长找人运渣土，也别糊里糊涂又多付了钱）； 2、拆项重复收费 比如开关插座面板的安装，工人一次性就把全屋的都装好了，点位少的可能半天功夫都用不上，正常来说收费也应该是一次性的（比如收费200），但是报价单中，收费按照点位数计算（总价=点位*安装每个点位的单价），算出来总价远远超过200，这就是不合理的；或者客厅收一次，卧室收一次，厨房收一次，每一次看着没多少，但是加起来就很多，这也是装修公司经常玩的一些小伎俩。 3、无中生有 有的项目是不需要做的，比如墙面挂网格布这一项（只有新建墙、轻体墙、保温墙、石膏找平过厚的墙体等需要挂网格布）；有的项目不是装修公司做的但是也“揽过来”，比如热水器安装、地板之前打龙骨，都是主材商负责，要给钱也是给热水器安装师傅、地板安装师傅。 4、多报面积 这是比较老套的招数了，现在装修公司大都免费上门量房，几家测量下来，业主基本上都会清楚自己的装修面积。但这种坑也并不是没有，写出来给大家提个醒。 5.工艺信息不明确 举例厨卫包管，大部分的管道都是用轻体砖做包管处理，一般报价300-350元/根左右，工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理，下面这个报价中的工艺就说得不详细，把挂网和水泥抹灰漏掉了 所以工艺信息越详细越好，比如瓷砖转角是45度碰角还是用阳角线，吊顶龙骨是用木龙骨还是轻钢龙骨，钉眼会不会用防锈漆涂刷， 淋浴区防水是不是刷到1.8米，都要在报价单里有明确体现。 6、验收标准不明确 每完成一个阶段要进行工程质检验收，报价里应该有每个项目的明确验收标准，比如闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下，贴砖空鼓率在多少百分比以下等。 7.不起眼的小字备注 水电是装修里比较赚的部分，装修公司给水电报价都是预估，就是大概看看你的房子，估计会用多少米的电线水管，加上人工费和辅料费，初步算个总价。 实际款项是水电改造做完单独结算的，通常合同里会注明“水电改造费用以实际产生的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间，一般“不超过预估10%”。如果装修公司给你的浮动百分比很高就要注意了，这说明什么？很可能他明码实价的部分报低了，让你感觉好像很便宜，后期再想办法多收钱，因为实际工程中，花费很难不浮动，而且一浮就浮到最高点。 有的公司会把水电单独拿出来做一个水电补充协议，放在工程报价单后面，也是合同附件之一，说的就是上浮10%这件事。 还有全包套餐，按照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但很少注意到这个合同上有个注：“水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的，额外收费，xxx一米。”正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱呗。 8.其他费用 除了直接的工程材料费用之外，还要确认一些其他费用，如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的公司还有项目经理工资等，确认这些的收取比例或优惠减免，是不是当初双方商定的一致。 像管理费一般占装修总费用的5%-20%，市面上装修公司收8-15%的比较多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的形式，例如是不是有专人管理施工材料，有专人定期报告项目进度等。 如果您家准备装修，可点开我的头像进入主页，点击正下方“户型设计”，即可领取装修预算表 4套户型设计方案！ 想要装修少花钱，你得学会精打细算，点击下方图片“靠这一招，我家省了5万”，领取2018最新装修报价！ |
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