营业税改增值税后，房地产开发企业要缴纳哪些税费款？

营业税改为增值税之后，房地产开发企业要缴纳的税费款主要有：增值税金及附加、企业所得税、土地增值税、印花税、房产税、城镇土地使用税、工会经费、水利建设基金等，其中增值税是向国税局申报缴纳，企业所得税如果是国税局管辖的向国税局申报缴纳，如果是地税局管辖的向地税局申报缴纳，其余税费种向地税局申报缴纳。分开发环节要申报缴纳的税费种如下表：

房地产企业各开发环节涉税事项表

 

开发各环节	涉及的税种	计税依据	税率	主管税务机关	备注
取得土地环节	契税	土地的成交价格	4%	地税	成交中的所有价款
	耕地占用税	实际占用的耕地面积	28元/㎡	地税	面积以平方米计算
	印花税	产权转移书据	0.05%	地税	土地合同金额
设计施工环节	印花税	各种应税合同	0.03%、0.05%	地税	建安、设计、借款、保险等
	土地使用税	占用土地面积	10元/㎡	地税	批准征用、合同约定交付、实际使用的次月起（耕地满一年）纳税，已征用未开发的土地应按规定全额征收土地使用税
	房产税	房产原值	1.2%	地税
预售环节	增值税	房屋销售收入	5%	国税	为不含税收入
	城建税及教育附加	增值税	12%	地税	实际缴纳的增值税税额
	印花税	房屋销售合同	0.03%	地税	合同签订时纳税
	土地增值税	预售收入	1.5%、2%、3%	地税	按收入预征
	企业所得税	预售收入	25%	地税或国税	按预计毛利率确定应税所得
	土地使用税	占用的土地面积	10元/㎡	地税	与设计施工环节相同
	房产税	房产原值	1.2%	地税	造价或取得房产所支付的价款
竣工销售环节	增值税	房屋的销售收入	5%、11%	国税	为不含税收入
	城建税及教育附加	增值税	12%	地税	实际缴纳的增值税
	印花税	房屋销售合同	0.03%	地税	合同金额
	土地增值税	房屋销售收入	1.5%、2%、3%	地税	按规定进行清算
	企业所得税	房屋销售收入	25%	地税或国税	包括视同销售收入
	土地使用税	占用的土地面积	10元/㎡	地税	自房屋交付使用的次月起调减土地使用税的计税依据
	房产税	房产原值	1.2%	地税	造价或取得房产所支付的价款