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我们老百姓买套房子真的是不容易，有的是拿出全部积蓄都不够，还得办理高额的贷款。想住进一套舒适的房子几乎成了我们每个老百姓的梦想。当新房子建成，开发商向你交钥匙时，他们会让你填写一份验收单，让你挑挑房子里有啥毛病，如果你不专业挑不出来啥毛病来，开发商就算正式交房子了，如果后期质量不出问题，自然皆大欢喜，如果后期装修完了你才发现问题，即使开发商负责维修，也会给你造成很大的麻烦，今天我就几个关键点跟大家讲讲如何验收自己的房子。 一、房间开间进深尺寸、层高的测量 房子一般宽度方向叫做开间，长度方向叫做进深。在收房时务必对开间尺寸进行测量，如果出现大小头必须要求开发商必须处理，这种房子俗称“棺材房”，将来粘贴地板砖后让人看着不舒服，一般要求开发商重新抹灰进行修正。 层高的测量，有些人不知道层高怎么测量，今天我就告诉大家，我们进入房间会发现墙上有道黑色的水平线这叫“500线”，现在大部分施工单位都采用“1000”控制线.我今天就一米控制线告诉你怎么测量。一般的地面做法都是50mm，所以从此线下返到地面应该为1050mm,你应该拉线拉尺普面检查，如果这个高度最小数值小于1030可能你家将来地面粘贴地板砖会降低房子净高尺寸。从这个线往上返到顶棚高度的尺寸再加上顶棚抹灰厚度，一般抹灰厚度为20mm,再加顶板厚度，一般住宅顶板厚度为100mm或者120mm，再加刚才的线下1050，就是房间的层高尺寸。你可以通过实际测量，看看开发商承诺的层高是否达到标准！ 二、检查房间抹灰是否有空鼓开裂现象 用目测和敲击的办法可以对房间抹灰层进行全面检查。发现问题及时要求开发商进行处理。 三、检查卫生间间是否漏水 这个地方是我们检查的重点，如果不进行检查，一旦出现漏水楼下邻居都跟着遭殃。所以必须重新进行闭水实验，一般把卫生间所有管道口临时进行封堵，放水深度不小于20mm，24小时不渗不漏为合格。 四、电气工程的检查 由于目前我们每个家庭用电量都很大，危险系数相对增高，所以如果施工单位在这方面偷工减料，你家将来麻烦真的可就大了。我们如何对自己家的电气工程进行验收呢？ 首先我们从配电箱查起。配电箱门上贴有自己家的电气系统图，自己琢磨着看看有几趟回路。一般的住宅分为五路，照明一路，厨房插座一路，卫生间插座一路，客厅卧室低插座一路，高插座一路。箱子内部每条线路都设有开关，而且还设有总开关。箱子内部必须设有漏电保护器和空气开关，漏电保护器的作用就是防止发生触电危险，空气开关就是防止过载引起火灾。漏电开关动作时间和电流必须符合要求，你自己没有专业的工具可能没有办法进行检查，可以邀请专业人士进行检测。 再就是电线直径及接头的检查，这个非常关键。一般住宅插座的线为4mm²，照明线路为2.5mm²,换算成截面直径分别为2.24mm和1.78mm。你自己可以找个游标卡尺进行测量。接头一般采用绕圈的办法连接，圈数为5-7圈，接头必须涮锡进行处理。严禁出现“麻花”连接及插座线孔内并接。 以上我跟大家讲的是有关毛坯房验收几个比较关键的部分，如果你要真正想达到放心入住，最好收房时请专业的人士过去给你看看！ |
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