400万新房不多，上车小门槛该怎么选？

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深圳房价全面普涨后，400万成为一般家庭“上车”的小门槛。

据牛浩思团队统计，目前400万以下门槛新房共有39个项目。主要集中在龙岗片区21个项目，坪山5个项目。也就是说大龙岗片区在在这个价位段的可选项目占了大半。 （点击阅读原文可领取楼盘汇总表）

可见，如今深圳新盘分化情况还是比较严重的，要满足空间需求就要接受距离上的劣势。中心地段的户型面积相对偏小，不太能满足家庭需要。中间区位比如坂田、民治这样的关口地段则没有这个价位的新房供应。

 

那么，这些说不多也不少的新盘里，哪些适合投资，哪些又适合居住呢？那就要从需求要素来进行筛选。

✎关于自住需求：

社区规模算是关键因素，轨道交通是很重要的一个指标，但切记它不是万能的。

对于刚需购房者换房率非常高，在户型的选择上还是要考虑主流成交活跃度高的为佳。

✎关于投资需求： 

低价位并不是就没有投资价值，随着区域的置业需求和购买力强度增长自然价格上涨。

规划轨道轨道线路比在现有轨道交通的空间更大，新房要的就是一个变化。