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父母亲的年龄大了，总想把家里的最大的事情都给解决了，首先想到的就是名下的房屋，怎样过户给自己的子女。按我们百姓心里的想法，父母的房子给子女，给就给了，还要办什么手续呢？改下名字就好了。可现实生活中不是这样的。 父母的房产过户给子女也是要经过一系列程序，交了费用才能办好的。 一、父母的房子，怎样过户给自己的子女呢？ 1,父母出让房屋给子女。 三种税： a，营业税【满五年的，免！】 b，个人所得税【满五年的，免！】 c，契税【房子不管多少年都要缴】 d，产权转移登记费【房子不管多少年都要缴】 2,父母把自己的房子赠送给子女。 需要缴纳以下三种税： a，个人所得税 b，契税 c，公证费 3,子女通过法律程序继承父母的房子。 只要缴纳公证费就可。 二、用哪一种方式把房屋过户给子女最省钱呢？ 1,子女继承父母的房子最省钱。 经济又快捷，只需缴纳公证费。 2,父母的房子购买后还不到五年的，赠与过户给子女最省钱。 只需缴纳房屋总价的2%的公证费和11.5%的契税就可以了。 3,父母的房子购买之后超过五年了，买卖过户更省钱。 只需缴纳契税。 至于到底选择哪一种过户方式，还是要看这个房屋的实际情况。如果这个房屋买来已经超过五年了，那么转卖时免征营业税的。如果这套房子，又是家里房产，那么不但免营业税，还免其个人所得税。如果这个房子是五年之内的房子，那么还是选择赠与过户比较省钱。广大父母在办理房屋过户给子女时，要仔细斟酌，慎重选择适合自己的方式，花最少的钱将房屋过户给子女。 |
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