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买房时多问一句话，一听就是懂行的，售楼小姐保证不敢坑你 小区买房时通常会考虑小区的各种数据和设施，比如小区绿化、物业、楼间距甚至小区周边设计，其实除了这些直观的感受还应该认识一些更专业的概念。比如：小区容积率。乍听到这个觉得有点太高深，不容易理解，其实这跟入住后的幸福程度有更直接的关系。
那容积率是个什么意思呢？一般小区的容积率=小区的总建筑面积÷小区的总占地面积。可能会有人比较疑惑，总建筑面积和总占地面积有什么区别呢？总占地面积是指小区建筑物占用的地面大小，总建筑面积是指在这个固定地面大小上所建成的单层或多层建筑的总面积。
容积率越小说明居住的人口密度会越小，生活质量越高，更值得选择。反之就是居住比较拥挤，配套设施和绿化面积都会降低，生活质量肯定会随之下降。想一下如果条件允许的情况下，同样的土地面积，你是愿意住在20层的小区还是2层的独栋别墅？毫无疑问肯定是选择后者。
那么容积率多少更合适呢？因为现在的小区有不同的别墅、低层、高层，所以根据建筑物的不同会有不同的选择标准，具体的数值是由政府规定的。一般情况下独栋别墅的容积率会在0.2-0.5，可以说是非常低了。如果是联排别墅数值会稍高一些，在0.4-0.7之间。
如果是低层比如6层小区，容积率一定要在在0.8-1.2之间。小高层一般在1.5-1.8之间，如果是在18层的需要在1.8-2.5这个范围内，高于19层的就需要在2.4-2.5了。所以在讲求容积率的同时也应该注意所选择的楼层是低层还是高层。
小区的容积率是和小区的环境直接挂钩的，容积率越小，小区环境会越好。所以买房的业主注意了，除了要了解房屋的朝向、户型，还要先问售楼小姐这个问题，否则一交房就后悔，这一听就是懂行的，售楼小姐保准不敢坑你！
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