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赔偿金3250万,最高院认为合法

2018-04-27  公司法张...

/张特 北京市隆安律师事务所公司金融部律师

 

20081231日,张某、杨某(乙方)与明利公司(甲方)签订房屋买卖协议书一份,其中约定:乙方购买甲方开发的合肥市安徽五金机电商贸城b22幢(综合楼),建筑面积约15000m2;价格为2045/m2。双方商定交房日期为20101231日。协议签订后,张某、杨某分5次向明利公司支付房款,合计950万元。

 

2011927日,张某、杨某(乙方)与明利公司(甲方)签订赔偿协议,约定:双方经协商决定终止20081231日签订的房屋买卖协议的履行。因甲方过错造成乙方巨大经济损失,经双方充分、反复核算,甲方自愿赔偿乙方因此遭受的主要经济损失。为此达成如下条款:1.双方协商一致决定房屋买卖协议自2011927日终止履行;2.甲方应于2011930日前返还乙方已经支付的购房款950万元,并自愿赔偿乙方主要经济损失3250万元,两项合计4200万元;3.甲方按期支付上述款项后,双方再无纠纷。明利公司法定代表人陈某代表公司签字,张某、杨某在乙方落款处签名,同时陈某个人作为担保人签字。因明利公司未付款,张某、杨某起诉请求:1.明利公司立即偿还购房款950万元,并赔偿损失3250万元;2.陈某对上述债务承担连带清偿责任。

 

安徽省合肥市中级人民法院经审理认为赔偿金过高,应酌情减少。一审判决:1.明利公司于本判决生效之日起10日内一次性偿还张某、杨某购房款950万元,并自20071228日起至判决确定之日止按一年期银行贷款利率的四倍赔偿利息损失;2.陈某对上述债务承担连带清偿责任。张某、杨某不服一审判决,提起上诉。安徽高院认为赔偿协议合法有效,改判:1.撤销一审判决;2.明利公司于本判决生效之日起10日内一次性返还张某、杨某购房款950万元,并赔偿损失3250万元,合计4200万元;3.陈某对上述债务承担连带清偿责任。明利公司向最高人民法院申请再审,被最高院驳回。

 

笔者办理过不下百件的合同纠纷类案件,其中一个感受就是违约方往往会主张违约金过高,请求法院降低,通常都能得到支持,使违约金的条款的预先设计效果打了折扣,而本案给了我们一个启示,就是当事人在自愿基础上达成的违约损失赔偿条款,应具有法律约束力。如果违约损失赔偿条款是在合同解除后达成的,除存在无效或撤销的情形外,一方当事人以约定的损失赔偿金数额过高或过低为由请求调整的,人民法院应不予支持。

 

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