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买房本就是一件重大的事，因为会用到全家上下6个钱包口袋。很多人在买房过程中会小心谨慎，怕自己犯了错，损失了钱和房子，但错误是难免的，稍微不注意就会走错一步。有些看似是小事，但影响却很严重。今天大家请和鹰眼鉴房小编一起聊聊买房哪些错误容易犯吧。 一、不在意购房合同、发票 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。 一般买房交齐款项后，开发商会为购房者开具发票。有些购房者比较粗心，买房后过一段时间就找不到购房合同和发票。 殊不知，购房发票不仅会影响提取公积金还款，还会影响业主办理房产证、落户、二次交易等等。除此之外，以后如果房子再出现问题，发票也是作为维权的证据。所以购房者一定要妥善保管购房合同、贷款合同和发票。 二、用多张信用卡付首付 三、理论上来讲，买房买车买宇宙飞船也好，只要对方的财务系统支持而且愿意你这么折腾，你就是有一万张信用卡也能刷。可是，我这里必须强调一个大家特别遗漏的知识点：信用卡刷了还是要还的。 信用卡就是一个个人贷款工具，他只不过是做成了一个卡片的样子而已。储蓄卡刷出来就完了，而信用卡刷了是要还的。 我发现很多人在用这种贷款产品的时候，很少考虑之后怎么办。像我本人就根本没法理解用裸贷去贷款买包这种事。讲真你就是裸贷去买彩票去赌博，或者干脆网上卖裸照，我都能理解。但是拿来买包，这钱你是0%可能能还上的啊。 信用卡只能，就算你卡着账单日刷，也最多给你不超过2个月的缓冲期。超过这个缓冲期，你就要按照万分之五日利率来支付利息。这可是年化20%的利息，也就是说你30万的首付，拖上一年就是36万，5年之后变成75万债务。这么说吧，你要是真能两个月之内还上你也不需要信用卡，你要是还不上那你要支付的代价自己好好想想吧。 有人说分期付款可以低成本。当然这话没错，但是也只是相对于信用卡自身20%的高利息而言的。分期付款本身有手续费，有些银行还会收取利息，算下来年化利息基本也都在10%左右。这看起来是一个可行的方法，不过有两个问题： 一个是信用卡的额度本来就会影响你贷款额度，也就是说你如果想贷款贷的多，本身就不太可能有太多高额度信用卡可以用，而贷款利息通常都要比信用卡的利息优惠，所以如何取舍还得好好考虑。 另一个是买房后本身还款压力就很大，就算你通过打时间差等各种奇特方式让你贷款的同时还有很多张高额信用卡可用，你也要想清楚是否可以承受这种还款压力。以及，是否给未来无法预知的风险留下了足够的缓冲。 三、开具假收入证明 用假收入证明贷款买房的方式不可取，提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不良信用黑名单，不但该次贷款无法通过审批，而且也会成为今后贷款的障碍。所以，购房贷款时应该先咨询贷款银行，量力而为，勿让假收入证明成为影响交易的陷阱。 因为银行对贷款人的收入有要求，有些人因为收入没达到银行发放贷款要求的标准，就想着开具点虚假的收入证明糊弄银行。但是开具假的收入证明从法律角度来说就是违法的。现在的银行是相通的,可以查到的,但如果你的工资有部分是现金方式支付就没办法查了。银行一旦发现不仅会拒贷，购房人甚至还会承担法律责任。即使已经通过审核的贷款也会被银行收回。 关于收入证明： 收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。 收入证明的注意事项： 第一：开收入证明要注意必须的格式。 第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。 第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。 所以，购房者千万不要因为自己收入不达标就开具假收入证明，否则得不偿失。 四、在还款日当天还款 一般贷款后，银行都会有一个规定的还款日，如果购房者在还款日当天还款，那么就很有可能遇到存款延迟的情况。账单日往后推20天是你的还款日，如果还款日当天还款我建议你去柜台或ATM机上操作因为只有这样才能保证实时到帐，支付宝或其他途径还款只支持个别银行实时到帐！在此需要提醒各位购房者的是，房贷还款不像普通贷款有宽限期，如果还款日当天没有扣款成功，则很有可能被银行认定为还款逾期！ 所以大家尽量不要拖到还款日当天再把钱存入房贷的还款账户，条件允许的话，可以设置银行卡关联功能，这样就可以每月自动还款，省去了不少人工转账的麻烦。 五、忘记解除抵押 房款还清后，房子也不一定就属于你了！购房者要到贷款银行提供贷款结清证明，然后再到房屋登记部门办理解除房屋抵押登记手续，否则房屋状态还是显示“抵押中”，这也就意味着房子贷款没有还清，房子也就无法正常上市交易。所以购房者在贷款还清后，千万不要忘记解除抵押！ 写到这里，很多人都觉得鹰眼鉴房小编是在危言耸听，或者发现买房真的是一件很麻烦事。但只要多了解相关知识，还是可以买到好房子的，鹰眼鉴房小编衷心祝福大家，能买到称心如意的好房子。 |
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