两部委联合发文！住房结构要大变？怎么变？

我国城市住房供给结构，可能真的要发生大变化了！特别是较大体量的城市。

今天最大的消息就是这则通知。

4月25日下午，我国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。

其中明确说到：要重点支持住房租赁企业，发行以其持有不动产物业，作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。

同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

说白了，就是要大力支持融资搞租赁房。进一步说，这也表明了上头的态度：要彻底支持改变我国的城市住房供给结构，这对我们普通老百姓影响几何？

1、买不起房至少可以租房、多元化供给渠道，政府下了大决心！分析影响有多大，首先来看看政府的决心有多大。

其实关于租售并举，住建部2015年就已经提出了，但一直只见打雷不见下雨。

真正开始行动是在2016年。

2、住房租赁资产证券化背后：开发商租赁这条路不好走，初期成本是个问题。在高层的积极推动下，近一年多来，北上广深等大城市纷纷推出“只租不售”地块，要求房企自持物业。

这么不赚钱的事情，为啥如今那么多开发商争着抢着去做呢？一方面是政策导向，另一方面也是因“限价令”制约，房企不能突破政府指导价的“天花板”，商品房销售价格往往低于预期。

所以“逼着”退而求其次，建设租赁房。加上，上面有意，你要懂事。但毕竟他们也要赚钱啊，所以我们看到，很多房企在一线城市推出的长租房价格并不很低，甚至有些偏高。

即便如此，盖商品租赁房成本高，包括盘活既有房产，回款却慢，初期投资哪来钱？现金流怎么保障？最终还得相关部门出手，创造一种资产证券化产品，让市场为搞租赁房的成本掏钱。

3、长期来看，房要买，房产税也要交，谁都逃不过。很多杆友可能关心，如果住房租赁资产证券化搞得不错，是不是意味着体量大的城市里，可以租的好房子会更多？然后房价也更稳定？

按下不表，先从资本流动说起。

总有一种被收割的方式，错了，是多一种。

而房企呢？融到了更多的钱，成为了租房市场的“地主”，紧接着的就是房产税。对政府来说，向地产商收钱比向一个一个的个体业主收钱要容易得多。

至于资产证券化是不是会继续层层叠加，陷入老美走过的坑，我们应该是不会踩的。毕竟，我们有这么多勤劳、渴望有房的白领。