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个人出租住房和非住房，营改增后应缴纳哪些税？税率是多少？ 答复：营改增后，个人出租住房和非住房，应缴纳的税费和税率具体如下： 一、个人出租住房 个人出租住房税费包括：对个人出租住房，不区分用途，在5%税率的基础上减按1.5%征收增值税，城建税（7%\5%\1%）、房产税4%、教育费附加3%，地方教育费附加2%、个人所得税10%。 其中： （一）增值税：其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 （二）城建税：城建税按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳。 （三）房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 （四）城镇土地使用税：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。 （五）印花税（免征）：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （六）教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。 （七）地方教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。 （八）个人所得税：按10%税率计算缴纳。 1．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除） 2．税法规定的费用扣除标准：每月（次）收入不超过4000元的扣除800元费用；每月（次）收入超过4000元定率减除20%费用。 个人所得税计算公式： 每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元； 每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）； 应纳所得税额=应纳税所得额*10% 二、个人出租非住房 出租非住房税费包括：增值税5%、城建税（7%\5%\1%）、房产税（12%）、教育费附加3%，地方教育费附加2%、个人所得税20%、土地使用税（按平方征收）。 其中： （一）增值税：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 （二）城建税：城建税按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳。 （三）房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。 （四）城镇土地使用税：依照《中华人民共和国城镇土地使用税》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，纳税人可依照当地土地使用税标准进行申报。 （五）印花税：依照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁房屋应按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。 （六）教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。 （七）地方教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。 （八）个人所得税：按20%税率计算缴纳。 1．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除） 2．税法规定的费用扣除标准：每月（次）收入不超过4000元的扣除800元费用；每月（次）收入超过4000元定率减除20%费用。 个人所得税计算公式： 每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元； 每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）； 应纳所得税额=应纳税所得额*20% |
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