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平常大家老骂开发商净搞些智障户型，但买的不如卖的精，他们可聪明了，买房人的心态早被摸得一清二楚：
因此开发商顺应市场喜好，经过十年大浪淘沙，已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。 几个标准户型再拼凑成标准的楼层平面。同一个房开的盘，也无非就是几个标准楼栋做排列组合了。 这样批量生产的户型，节约了成本，提高了效率，自然也让我们买的房便宜了很多。 今天我们就带大家破解这些套路户型，优劣好坏一眼全看完。 这些户型的模板只是一个基础，代表了卧室和餐客厅大概的相对关系。不同的房开商在实际操作的时候，屋子的尺寸、厨卫的位置可能会有所不同。 一居室 一居室目前并非主流户型，是用来填补大户型之间缝隙的，因此不需要基础模板。 二居室 两居通常是小户型，只能捡大户型剩下的边边角角，但不乏好户型出现，前提是在做楼层平面时，开发商也兼顾了小户型的舒适度，而不是只顾着大户型。 老公房式 户型评分：C 八九十年代最常见的户型，但因为存量多，现在二手房市场还有大量流通。 进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。按现在的生活方式，只适合当作一居室使用。 这种户型其实很接近欧洲的做法，卧室和厅都是独立的房间，只是无论去哪里都会要经过小门厅。 受当年条件所限，厨卫空间通常都比较小，而且夹在两个卧室之间，采光也不好。  这种户型，结构多是砖混，只能尽量拆掉非承重墙拓展厨卫的空间和面积……当然，很有可能收效甚微。 解决的办法可以是把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。 并列式 户型评分：B 常见于一核四户或一核六户的中间套。  并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。  这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且已经有了动静分区的概念。餐厅、客厅、厨房设置在一起，无论是日常起居或是做家务，都是很好的选择。 但它的卧室房门均直接朝向公共区域，难免会受到噪音的直接影响。 内走廊式 户型评分：A 常见于一核四户或一核六户的中间套，也可以组合成小板楼。  之前有小伙伴留言说，这种户型在他们那边叫“锦州乐”，是东北人民喜闻乐见的户型。 无论在东北还是华南，这种都是最符合国内需求的模范式两居。  内走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于卧室门不直接朝向客厅。客厅一侧缩进去形成小走廊，三面分别是两个卧室及卫生间。 卧室门不直接朝向客厅开放，小走廊带来的缓冲削弱了噪音的影响，保障了卧室不受公共区域干扰。 主卧和客厅并排同朝向，也同样满足了大部分家庭的需求。 “凸”字式 户型评分：B 常见于一核三到十二户中间套，塞在采光最好的转角户型之间。  通常是塔楼中间套，只有一个采光面，主卧和客厅占据了最好的朝向，次卧和厨房的窗户只能朝向大楼凹陷处的采光井，采光会特别差。而卫生间的采光则直接就牺牲掉了。这样的二居室都是为了给大户型让出最好的朝向。   三居室 大三居和小三居在开发商眼中的地位并不一样，小三居面积基本靠偷，面向三居买不起、二居不够住的家庭，本身可能不太舒适，胜在房间够多；而大三居就是主力户型了，好资源都不会吝啬。 并列式 户型评分：B 常见于：多层板楼（一梯两户）  与并列式二居相似，仍然严格地竖着排列三个卧室，卧室区域与公共区域严格地分离。 这样的户型多见于00年代的多层板楼，空间比较紧凑，也能做到南北通透。不过卫生间蜷缩在角落，并不太方便。  三个卧室都会齐刷刷地朝向公共区域，住的人多，就更容易彼此影响。 另外在南向为贵的国内，卧室全部向北，厨房反而向南，不太能卖上价钱。 内走廊式 户型评分：A 常见于：一核三到六户的边套或高层薄板。  最为常见的南北通透三居户型，明显的标志就是一条串起三个卧室和次卧的走廊，明确地将公共区域的活动与用来休息的卧室隔开。无论主卧是否有独立的卫生间，在内走廊式三居中，每个卧室都能非常方便地使用卫生间。 双卧夹厅 户型评分：A~B 常见于：一核两户或一核四户 双卧夹厅式三居，是在内走廊式二居的基础上，在客厅的另外一侧设计一个独立的卧室。常见于高层板楼，这样能够充分利用电梯间南侧的空间，并使得两室一厅都朝南。 不过卧室A的开门无论是朝向大门或客厅，都非常容易被其它家庭成员打扰。而要是卧室A没有自己专用的卫生间，那住在这个卧室里的人就不得不穿越客厅才能使用卫生间了。 这个房间作为书房倒是很不错，但与客厅之间通常都是承重墙，无法和客厅打通。 有些与父母同住的夫妻，希望主卧与父母的卧室隔开来。在这样的情况下，还得征求家庭成员的意见，看看他们是否介意又容易被打扰又没有卫生间用的卧室A。毕竟主卧不懂次卧的痛。 半包围式 户型评分：A~B 常见于：一核两户或一核四户 半包围式的三居室，餐客厅一体，宽边朝南，景观和采光都是无敌地棒，公共空间布局非常自由，而且显得整个屋子尤其地开阔。只保留了主卧朝南，其余两个次卧都朝北，确保家人日常起居的空间是全家阳光最明媚之处。 有的户型两个次卧门相对，单独再内缩出一个小门厅，配上次卫，相当便利。 这种户型基本是按照豪宅的思路打造的，奢侈三居无疑了。 而两个次卧门直接朝向客厅的话，也同样会存在公共区域活动的家人打扰卧室休息的情况。 “品”字形 户型评分：A- 常见于：大进深的一核两户。 次卧、主卧和餐客厅的关系，就像“品”字的结构一样。两个次卧朝北，主卧和客厅朝南，通常要经过次卫门口才会进入次卧。 这种户型进深较大，因此造价来得会比内走廊式便宜，但最大限度保证了起居空间和卧室的采光，也算是平衡了价格和居住舒适性。 四居室 四居室通常都算大户型了。但常见的配置是四室两卫，主卧独占一个卫生间，而协调3个次卧和剩下一个卫生间之间的关系，并不容易。 内走廊式 户型评分：A 常见于：一核三到四户的边套或高层薄板。 内走廊式对于四居室仍然具有优势，能够确保3间次卧与卫生间都保持较近的距离。但会有人认为，内走廊式的卧室过于集中，卧室和卧室会互相影响。 不过不管怎么说，如果是四居室两卫的配置，只有内走廊式能够保证，3个次卧共用卫生间的便捷。 内走廊+双卧夹厅 户型评分：A+B 常见于：一核两户 内走廊式双卧夹厅，相当于是在内走廊式三居的基础上，在客厅另一侧单设一个卧室。和所有双卧夹厅户型有着一样的挑战：来自玄关的噪音和使用卫生间不便。 如能给独立卧室增加一个独立的卫生间，并且在进门处设置缓冲，这才是适合居住的好房间。 半包围式 户型评分：B 常见于：一核三到四户的边套。 在半包围式三居的基础上，继续增加一个北向次卧。三个次卧在卧室北侧一字形排开，开门也朝向公共区域，动静分区相当糟糕。 为了让卧室远离大楼中心、获得更好的采光，次卫通常都设计在进门一侧的角落，便利性受到影响。 对称式 户型评分：A~B 常见于：一核三户或一核四户的中间套，有三面采光。 四点分散式的户型，在客餐厨公共区域左右各有两个卧室，两个卧室之间隔着卫生间，每个卧室都不与其它卧室相邻，极大地确保了各个卧室的独立性和私密性。 但如果是四室两卫的配置，因为通常主卫都在主卧中，与主卧在同一侧的次卧只能穿越过客厅，走到另一侧使用次卫。只有再增加一个卫生间，才能很好地解决这个问题。 四点分离式 户型评分：B 常见于：两梯两户小高层。 与对称式相似，也是四个房间分散，房间不相邻，确保极致隐私。 其中，有一个房间被安排在餐厅和厨房旁的角落。 这个房间的位置很偏僻，与客厅、卧室都没有联系，紧贴餐厨区域。如果用作卧室，使用卫生间非常不便利。 这个房间只适合用作客房或需要绝对安静的书房，不太符合大部分家庭的主流需求。 五居室 五居室的定位会比较尴尬。绝大部分家庭都用不上五个卧室，而豪宅更倾向于把每个空间都做大做细，不会一昧地增加房间数量。 除开一些奇形怪状胡乱算出来的五居室，不包括佣人房，多数五居都做4+1的配置，1个房间作为书房，与主卧和主卫合并为套间；其余仍按四居室的思路来布局。 五居不是常规户型，因此也就绝少套路可以走了，不过大概还是能总结出一些惯用技法。 内走廊式 户型评分：A 在走廊的尽头，把主卧和书房封闭起来作为套间，其余则与四居室的内走廊式双卧夹厅一致。 内走廊+两卧夹厅 户型评分：A 基本是五室三卫的配置，把老人套房和主次卧分开，解决了内走廊式在大户型中走廊过长的缺点，也缩短了主卧到客厅的动线。 主次分区式 户型评分：A++ 通常是定位高端的户型，这样的户型大，而且完全不在乎浪费面积了。 以公共区域为界，一边是主卧套房，包括了主卧、衣帽间、书房，另一边是次卧。主卧的隐私得到充分的满足。 有的户型会把主卧套房布置在靠近入户的位置，这样屋主回家后可以直接进入主卧套房，不对其它人造成影响。 其实好的户型并不仅仅只有文章开头那些浮于表面的皮毛。内在的理念才是最重要、最宝贵的存在。 从老公房时代的小厅大卧，到现在的大厅小卧，人的隐私开始得到重视。在下一个时代的住宅，除了主卧之外，应该给予所有家庭成员平等的尊重和关心。 而大户型和小户型，在同一栋大楼中，也都应该获得同样的地位。 这才是现在的户型设计中，最为缺失的核心观念。 如果给予家人的关心不足，主卧再大又有什么意义呢？ |
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