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常见的购房陷阱有很多，下面我们就来一一分析一下： 第一、认筹很多人说，认筹怎么能算陷阱呢？ 其实，商品房的销售环节根本就没有认筹这一说。商品房的销售环节第一步应该是预售。认筹只是开发商前期回笼资金提升热度的一种销售模式。 这个阶段的陷阱就在于销售面积的不确定性和一房多卖的方面。 因为商品房的准确销售面积会在房产预测绘阶段给出。如果做了预测就可以办理预售许可证。而认筹没有预测就没有准确的销售面积在其中。 同时，认筹就是一纸收据，开发商完全可以一房多卖。这部分人筹款就成了开发商的无息贷款。 要想避免这类尴尬就要在开发商正规预售的之后再购房。 第二、赠送面积赠送面积也是一个大坑。 其实开发商给业主的赠送面积就算他不赠送那也是业主自己的。开发商无权收费。 飘窗层高不够2.2米不计算建筑面积。 阳台半封闭计算半面积。 露台没有顶盖不计算建筑面积。 设备平台不计算建筑面积。 结构板不计算建筑面积。 所以，这些部分都是不计算建筑面积的部位。想要防范就要记住以上概念，不要被赠送面积给蒙骗了。 第三、销售人员带去看房有些现房销售的时候销售人员要带着购房者看房子。但是明明购房者想看2单元26楼西户。却被置业顾问带去看了1单元12楼西户。理由就是钥匙被其他人拿走了。 所以，置业顾问带着购房者去看了1单元12楼西户。发现阳光也很好，单价还便宜点。就定了。但是谁知道入住以后就发现阳光时候这个时段是好的。其他时间都被2单元凸出的中户给遮挡了。 这是因为置业顾问了解哪套房子什么时候采光好。你以为真正的好房置业顾问会给你推荐吗？一定是先卖不好卖的。 所以说，这个问题我们在购房的时候要看清，坚持看自己喜欢的户型不被忽悠。 好了，就先介绍这三个坑，其他的我们后续再聊。 |
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