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预售合同缺陷是指预售合同及附件内容片面，损害预购人的利益。预售合同常见的缺陷包括： 图文无关 1、面积条款不具体：仅写明建筑面积，未写明公共分摊面积和实际面积、套内面积；未进一步写明厅房、厨房、厕所的套内面积；未写明发生面积争议后,以何单位的测量数据为准。正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现“缩小楼”。 2、税费条款：未注明交易管理费、产权登记证费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等从签订起到领取《房地产证》止所需的一切税费的金额及承担和交纳方式、时间；未注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担；未制订排除收费条款；存在模糊性条款，如“有关费用”。 3、交楼条款和延迟免责条款：延迟交楼是开发商最普遍的违约行为。开发商以此借购房者的钱做自己的生意，但害怕承担违约责任，于是就设计了延迟免责条款。该条款任意地把自然因素、社会因素、技术因素、政府因素等作为开发商延迟交楼的正当理由。延期后，交楼日期由开发商确定，并且无最长延迟期限的限制及其处理办法。 4、质量和保修条款：房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一。现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外，并无详细的质量要求，出现质量问题应承担什么违约责任的规定，也无详细保修办法。 5、交付房地产证条款：现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及延迟交证的违约责任的规定。 6、物业管理条款：强迫业主长期选择某物业管理公司；没有规定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容；没有限制收费的规定。 7、产权担保条款：未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法，包括解除合同，要求赔偿损失的金额和方式。 上述预售房合同中的缺陷问题，预购人在签订预售合同时要特别注意，一定要在合同中用条款加以约束，来保护自己的合法权益。 欢迎阅读者转发及关注分享！ |
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