今年开始，这个证农村也能办了，办好的农民要放好，能换小十万！

由于户籍的关系，农村一般是把宅基地分给农民，然后由农民自行建房居住的。由于宅基地是免费得到的，所以对于农民自建的房屋，历来都是只有使用权，不给房产证。可从2016年起，农村户口就取消了，国家要打通农村和城市的距离，让人口自由流动，这就涉及到了农民房屋的归属权问题。有句俗话叫空口无凭，为了让农民心里有底儿国家开始了土地确权。

经过确权的宅基地，农民能拿到宅基地确权证，这是大家都知道的。还有些农民不太清楚的是农民也能同时申请办理不动产证了。可能有农民一下子没反应过来，这个不动产证其实就是农民自建房屋的房产证，和城里的房产证具备差不多相同的作用。其中房屋的归属，占地面积，房屋的四周的情况等都将有详细的记录。

也有农民问到这个不动产证到底有什么作用呢？其实要细说起来作用还挺大，起码有这么4个：1、标注房屋所有人；2、避免因其他农民侵占儿造成的不必要的纠纷；3、是农村征地，拆迁等补偿的依据；4、证明房屋是农民的私产，受法律保护。其实除了这4个功能外，在全国四五十个县的下辖农村，不动产证还具备了一个让人羡慕的作用。

那就是为了改变农村的宅基地占而不用的情况，国家规定试点地区的农村，农民可以根据家里的实际情况，选择保留或者是放弃现在的合法宅基地和自建房，照办的农民可以从村集体获得对于的补贴，但从此永久不再有宅基地和自建房了。可能有农民注意到了，合法的自建房才能获得补偿。那什么叫合法的自建房呢？农民可以这样理解：持有不动产证的自建房一定是合法的自建房。

​既然不动产证这么好使，那农民只要具备自建房是不是都能申请呢？显然不是的！要申请这个证可没那么容易，因为农民申请的时候，宅基地必须是确权过得，房屋也不能使一户多宅的房屋，房屋的高度，占地大小都不能超标，但凡是一点不符合使用规范都是无法办理的。这一点农民要心里有数。对于办好的农民而言，即便你们那里现在没有实行退地政策，也一定要保存好，因为按试点地区的情况看，再不值钱这个证也能轻松换小十万。最后在提醒农民朋友：今年开始，这个证农村也能办了，办好的农民要放好，能换小十万！