房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋使用、财产的、占有、处分和收益的权利。房屋产权由土地使用权和房屋所有权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或是70年不等，届满后会自动续期。续费按当时的1%到10%来增收（即土地使用权出让金）。
房屋产权到期怎么办？
回答这个问题，要先要弄清楚房屋产权年限、房屋使用年限、房屋产权、土地使用权年限这几个含义。一般我们所说的40年产权、70产权是指土地使用年限的长短，40年、70年产权到期怎么办呢？
70年产权到期怎么办？
70年产权到期后土地使用权的处理方法，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的其他不动产及房屋的归属，有约定的按照约定，约定不明确的或者没有约定，依照行政法规、法律的规定办理。
1、土地使用者可向当地土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期之后，要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样房产所有权便将得以延续。（变成危房强制拆除的除外）。
2、土地使用者未申请续期的，地上房产和土地使用权，将由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出了续期申请，根据国家法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余的价值会给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除了根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
40年产权到期怎么办?
房屋产权不同是因为土地用途不同。
居住用地70年；文化、教育、卫生、科技、体育用地50年；
工业用地50年；旅游、商业、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
所以可以看出40年产权大多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可以放心购买房屋，无需过多担心。
土地使用年限到期之后，是需要缴纳一定比例的土地出让金，来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期，和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，需要缴纳多少费用，怎么缴纳目前还没有明确规定。
