2018苏州学区房攻略之新区篇，值得收藏！

华之库 2018-05-06

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本篇文章转自公众号“苏州麦好房”，由苏州楼市整理修改。

小学篇

一：新区实验小学

新区最好的公办小学，在整个苏州也是几所顶尖公办小学之一。

学校目前有金山路校区（北校区）、竹园路校区（南校区）与珠江路校区（西校区）。

据学校官方回复，三个校区师资力量共享，管理也是一体的没有差异，但是还是不少家长认为金山路校区稍胜一筹。

珠江路校区是新建校区在17年投入使用，硬件设施为三所最佳，接下来会做为实验小学本部使用。

小道消息，接下来可能会新建一所东校区，于狮山路和滨河路附近。

一年级招生：三校区加起来有24个班，每班40人左右。

2017年苏州新区实验小学施教区范围：

金山路校区（北校区）：

狮山新苑、狮山花苑、阳光公寓、锦华苑、锦丽苑、锦宁阁、锦昌苑、挹翠华庭、滨河花苑、姑苏花苑、美之苑、何山花园、名都花园、今日家园、滨河路1701号（科技学院江枫园）、金枫苑、曙光小区、和乐家园、汇豪国际、曙光村。

竹园路校区（南校区）：

狮山丽舍、狮山峰汇、狮山峰尚、金龙花园、人民银行宿舍、玉山苑（淮海路14号）、玉华苑、雅阁花园、供电宿舍、农业局宿舍、永和村、中梁香缇、星韵花园、黄山村、滨河路481号（中建八局安装公司）。

喜年广场住宅区（不属于苏州高新区实验小学竹园路校区，但由于新校暂未建成，暂由竹园路校区代收）。

珠江路校区（西校区）：

时代天街、荷澜庭。

二：狮山实验小学

新区老牌公办小学，常年被拿来跟新实小比较，新区排名第2。

学校目前有馨泰校区和竹园校区。

据家长口碑，馨泰校区相对而言优于竹园校区，与新区实验小学有差距，但不是很大，同时做为狮山实小刚成立的分校，竹园校区的前身成大小学口碑并不是很好，虽然学校对外公布两个校区师资共享，都是同一个班子管理，但大多家长还是更倾向馨泰校区。

一年级招生：6-8个班左右，每个班级40人左右

2017年苏州新区狮山实验小学施教区范围：

馨泰校区：

馨泰花苑、百合花公寓、嘉多利花园、名城花园、名馨花园、吴宫丽都、御花园、御庭国际、吴甸园、雅韵花园、秀水苑、金河国际、沁怡佳苑、国际公馆、保利雅苑、狮山丽晶、新地国际公寓、名尚花苑、姑苏公馆、万道尊品、玉山广场。

竹园校区：

君地风华、新创竹园、新区白领生活馆、今创启园、香港时光。

三：枫桥中心小学

学校目前有塔园校区和寒山校区。

据家长口碑，新区实验小学和狮山实验小学比枫桥中心要好一点，但目前枫桥中心小学教育质量越来越好。

一年级招生：9个班左右，每个班级40人左右

2017年苏州新区枫桥中心小学施教区范围：

塔园校区：

枫舟苑、格林花园、清水园、枫津新村、怡馨花园、银宾苑、河畔人家、富康新村、祥华苑、东浜新苑、何山路160号、建鑫大厦、支津村、西津桥市镇、玉锦花园（旭辉御府）、姚桥头新苑、誉融生活广场住宅区（津西新天地）、名门世嘉花园（狮山名门）。

寒山校区：

时代花园、佳林花园、大地之歌、马浜花园、悦景馨苑（鑫苑·国际城市花园）、枫景颐庭（金科王府）、张步新村、天之运花园、水香苑。

四：科技城实验小学

校区硬件环境相当出色，位于新区政府重点打造板块科技城，属于新区重点小学之一，目前来说，由于新城生源质量参差不齐，所以家长口碑相对一般，相信未来会更好。

2017年苏州新区科技城实验小学施教区范围：

太湖大道以北，230省道以东，普陀山路、科正路以南，绕城高速路以西；太湖大道以南，浒光运河以东，科灵路以北，绕城高速路以西的科技城区域范围内居民区。

五：新升实验小学

2017年苏州新区新升实验小学施教区范围：

新升新苑、世纪花园、灏景天下、天都花园、新升村未动迁户、明星村（西马市）

六：枫桥实验小学

2017年苏州新区枫桥实验小学施教区范围：

新狮新苑、林枫苑、枫秀苑、康佳花园、新毛家花园、景山路

以上六所学校，目前可以说是新区小学里相对比较出名的，可以大概划分为三个层次。

一挡：新区实验小学

二挡：狮山实验小学，枫桥中心小学

三挡：科技城实验小学，新升实验小学，枫桥实验小学。

初中篇

相对于小学，中学的选择可能对家长来说更加重要，本文也会对几所重点中学列篇分析。

一：新区实验中学

新区实验中学做为新区公认最好的公办中学，在整个苏州也可以算是顶尖公办中学，目前分为3个校区，金山路校区（东校区）、马运路校区（四中校区）、科技城校区（本部）。

学校对外称，三所校区都是实验中学师资力量，不分排名，流动教学，其中科技城校区更是会做为本部使用（但是觉大多家长并不认可，还是将金山路校区称为本部）。在家长的口碑和择校的要求而言，金山路校区可以说是三所中最好的一所。

2017年苏州高新区实验中学施教区范围：

金山路校区：

长江路以东，金山浜以南，大运河以西，玉山路以北范围；

金河国际、沁怡家园、国际公馆、保利雅苑、锦宁阁、锦昌苑、狮山新苑、狮山花苑、阳光公寓、锦华苑、锦丽苑、挹翠华庭、姑苏花苑、狮山丽舍、狮山丽晶、金龙花园、御花园、御庭国际、玉山苑（淮海路14号）、玉山广场（玉山路以北）、永和村、玉华苑、人民银行宿舍、狮山峰汇、狮山峰尚、雅阁花园、百合花公寓、嘉多利花园、吴宫丽都、名城花园、和乐家园、新地国际公寓、名尚花苑、汇豪国际、供电宿舍、农业局宿舍、时代天街、喜年广场住宅区；

何山路（何山）以南，长江路以西、金山路以北的狮山街道范围小区：荷澜庭

马运路校区：

长江路以东，大运河以西，金山浜以北的枫桥街道及狮山街道范围：

今日家园、名都花园、滨河路1701号（科技学院江枫园）、何山花园、曙光小区、滨河花苑、美之苑、金枫苑、时代花园、枫舟苑、格林花园、清水园、枫津新村、银宾苑、水香苑、佳林花苑、大地之歌、东浜新苑、马浜花园、悦景馨苑（鑫苑·国际城市花园）、枫景颐庭（金科王府）、张步新村、曙光村、支津村、天之运花园、玉锦花园（旭辉御府）、姚桥头新苑、誉融生活广场住宅区（津西新天地）、名门世嘉花园（狮山名门）。

科技城校区：

230省道以东，太湖大道以北的科技城范围；浒光运河以东，太湖大道以南的科技城范围。

择校要求：

新实每年的择校要求都比较高，金山路校区要11个三好（6年级下不作要求），科技城校区一般也都是9个以上三好，如果报名的人比较多，可能这要求就不止是9个三好了。马运路校区一般也是9个以上三好，除了三好以为还会认可区级别以上的奖状。因为目前金山路校区正在扩建，这两年马运路校区与金山路校区都是在一起的，但是是分开教学的。金山路的学生在一个班级，马运路的学生在一个班级。金山路会搬到马运路一年半。

师资力量和班级情况：

三个校区师资是互相流动的，很难说孰好孰次，还有就是择校生多的班级，成绩明显会高很多，每个校区都有择校生偏多的班级，这应该就是新实的重点班吧！但也不是全班都是择校生（简单概括为地段生多的班级成绩相对一般，择校生多的班级成绩会比较好）。

开学前没有进行分班考试。

宿舍情况：

金山路有，马运路没有，科技城有。每间宿舍可住4—6人，空调、热水器等电费根绝需求进行充值。每个宿舍均配有卫生间。科技城校区的住宿环境会更好一些。学生宿舍内有衣橱、空调，附属有阳台、盥洗室和卫生间，内有热水器、淋浴房。科技城校区虽然偏远，家长对科技城校区的环境一致好评。

二：新区一中

新区一中目前新校区位于竹园路上的新校区，做为新区老牌初中，常年被新实压在身后，在新区的公办学校影响力可以排在第2，补充一点新区一中的实验班并不比新实差。

2017年苏州新区一中施教区范围：

馨泰花苑、名馨花园、滨河路481号（中建八局安装公司）、新升新苑、世纪花园、新创竹园、新区白领生活馆、吴甸园、雅韵花园、秀水苑、灏景天下、阳光假日、万枫家园、金色家园、君地风华、天都花园、今创启园、中梁香缇、姑苏公馆、万道尊品、星韵花园、玉山广场（玉山路以南）、黄山村、新升村未动迁户、明星村（西马市）、香港时光。

择校要求：

新一的重点班择校名额比较少，因此要求也比较高，一般是需要10个以上的三好才可以。今年不少新区内的家长想要择校新区一中，但是因为新区内不能择校，而没能如愿。

小道消息，入学时有一次分班考试。

宿舍情况：

走读，无住宿

三：新区二中

新区二中在新区的关注度相对比较少，位于华山路上，近两年中考成绩跟新区一中基本差不多，设有重点班级，重点班成绩很不错，基本跟新一重点班持平。

2017年苏州新区二中施教区范围：

长江路以西，何山路（何山）以北的枫桥街道及狮山街道范围：

怡馨花园、河畔人家、富康新村、祥华苑、林枫苑、枫秀苑、康佳花园、新毛家花园、新狮新苑、白马涧花园、建鑫大厦、山河佳苑（大河山）、龙池山庄、西津桥市镇、新村村、杨木桥新苑、依景佳苑、天籁花园、景山玫瑰园、美墅馆

择校要求：

2017年小升初择校生名额30个左右，和一中一样，不允许新区内择校，入学有分班考试，重点班的学习情况抓的比较严，一般择校可以进重点班级。

宿舍情况：

走读，无住宿

四：文昌实验中学

很多人一定会觉的奇怪，为什么会有文昌中学，做为新区一所老牌中学，之前在科技城时一直很不错的，搬到浒关后，并没有得到太多家长的认可，但相比其他未单独列出的中学而言，笔者更愿意选择文昌这种有底蕴的学校，也希望文昌能够实现以前的荣光。下面上传一张网传苏州中学的奖励性指标生图片，几年前的文昌中学，还是很有实力的。

2017年苏州市文昌实验中学施教区范围：

惠丰花园1-4期、红叶花园、金辉浅湾、运河水岸（运河公馆）、水语金城花园（南山柠檬城）、新浒花园1-4区、金榈湾、星榈湾、丹景庭、中吴红玺、香澜雅苑（苹果乐园）、和祥社区、龙华社区、苏钢社区、华盛社区、永新社区、永莲社区、惠丰社区、青灯村、九图村、保卫村、下山村、吴公村。

以上4所学校可以根据排名，分为4挡

第一挡：新区实验中学

第二挡：新区一中

第三挡：新区二中

第四挡：文昌实验中学

其中新区一中和新区二中的重点班，并不比新区实验中学差，文昌中学可以做为浒墅关附近居民的一种补充选择。

关于学区房

现在小学和中学都有地段生，这就凸显了学区房的重要性，尤其是小学，对家长来说小学在没有择校的基础上，只有学区来决定孩子的教育基础。

下面对学区房做一个分挡。

第一挡：1、新实小学金山路校区+新实中学金山路校区，2、新实小学珠江路校区+新实中学金山路校区。（目前市面最受追捧的学区房）

新实小学金山路校区和新实中学金山路校区施教区：

锦华苑、锦丽苑、锦宁阁、锦昌苑，狮山新苑、狮山花苑、阳光公寓，挹翠华庭、姑苏花苑，汇豪国际、和乐家园

新实小学珠江路校区和新实中学金山路校区施教区：

龙湖时代天街、荷澜庭。

新实小学金山路校区和新实中学金山路校区学区房：

双金山路校区的学区房，全部为15年左右房龄的老小区和拆迁小区，均价在3.1万左右，大户相对便宜，小户单价高。其中汇豪国际属于70年住宅属性公寓，很多家长误以为汇豪国际没有学区，在这里提一下，汇豪是目前市面总价最低的双实验学区房，根据苏州学区房政策，人均面积不得低于18平，所以三口之家需要54平以上面积，汇豪国际的价格也分段，产证54平以下价格明显低于产证54平以上。

新实小学珠江路校区和新实中学金山路校区学区房：

龙湖时代天街、荷澜庭两个全部是次新小区，大都产证未满2年，其中毛坯价格龙湖单价在3.2万左右，荷澜庭3.5万左右（目前房源稀缺，价格可能更高）而这还是在不满2年需要额外增加税费的基础上。

PS:狮山御园学区暂未划分，本文不做讨论，5月中下旬会确定学区。

第二挡：3、新实小学竹园路校区和新实中学金山路校区，4、新实小学金山路校区+新实中学马运路校区，5、狮山实小馨泰校区+新实中学金山路校区，6、科技城实验小学+新实中学科技城校区。

新实小学竹园路校区和新实中学金山路校区施教区：

狮山丽舍、狮山峰汇、狮山峰尚、金龙花园、人民银行宿舍、玉山苑（淮海路14号）、玉华苑、雅阁花园、供电宿舍、农业局宿舍、永和村、喜年广场住宅区（不属于苏州高新区实验小学竹园路校区，但由于新校暂未建成，暂由竹园路校区代收）。

新实小学竹园路校区和新实中学金山路校区学区房：

这些小区除了喜年广场住宅区（禧悦）以为，也是房龄大都15年的老小区，其中狮山峰汇为50年产权住宅，学区使用要求必须是苏州唯一住宅，价格相对便宜一些，单价在2.1万左右，其他住宅小区价格在2.8万左右，喜年广场住宅区（禧悦）是唯一次新小区，都是大户，130平起。

PS:小道消息，喜年广场属于新实小东校区（目前规划中），所以目前暂由竹园路校区代收

狮山实小馨泰校区+新实中学金山路校区施教区：

狮山实小馨泰校区+新实中学金山路校区学区房：

作为新区老牌小学，大多家长对狮山实小馨泰校区比较认可，觉的狮山实小馨泰校区教育水平跟新实竹园路校区基本持平，再加上这个区间的住宅属于新区核心地段，塔园路和狮山路一带，所以二手住宅成交量一直很高，狮山丽晶是70年产权公寓，都是小户，不能满足三口之家人均18平，只能做为唯一住宅才可入学（很鸡肋），所以单价也最为便宜，单价只在1万左右（狮山最低），嘉多利花园和青庭国际公寓都是50年产权住宅，也都需要唯一住宅，单价相对便宜一些。其他几个小区，单价在3万左右，如果考虑小户带学区的话，笔者个人比较喜欢名尚花苑。

新实小学金山路校区+新实中学马运路校区施教区：

新实小学金山路校区+新实中学马运路校区学区房：

这里面也是房龄大都15年的老小区，单价相对便宜2.5万左右，选择面也比较多，可能是家长对马运路中学新校区还未出过中考成绩（新校区不满3年）没有太多参考价值，又或是担心挂牌的第四中学名称，并没有太多家长，刻意追求马运路中学的学区房。

科技城实验小学+新实中学科技城校区施教区：

230省道以东，太湖大道以北的科技城范围；浒光运河以东，太湖大道以南的科技城范围。

科技城实验小学+新实中学科技城校区学区房：

因为这个区域属于新城板块，最早的时候大多家长对该区域的认可度并不是很高。做为新区政府重点打造的双学区，目前科技城的学区也越来越受家长的追捧，但是由于地段和工作原因，很多家长宁可考虑总价高的狮山板块学区，也不太愿意入手科技城板块。

第三挡：

6、新实小学竹园路校区+新区一中，7、枫桥中心小学+新实中学马运路校区，8、狮山实小馨泰校区+新区一中。

新区实小竹园路校区+新区一中校区施教区：

中梁香缇、星韵花园、黄山村、滨河路481号（中建八局安装公司）

新区实小竹园路校区+新区一中学区房：