农村群租乱象、违建隐患、环境脏乱差……这个区为何要“自揭家短”？

走到上海郊区，部分乡村的房屋外观漂亮

里面却一派群租和违章搭建乱象

嘉定近日就“自揭家短”，

承认其部分农村地区存在

“违法建筑多、出租房屋多

治安消防隐患重、环境脏乱差等”

可租房又给当地农民又带来了收入

怎么做好“乡村振兴”的课题呢？

李强书记在调研郊区时提到——

乡村治理就是要从实际出发，从村民所需所盼切入，服务内容要贴近群众需要，服务模式要契合百姓生活，切实办好“家门口”为民服务。

对此，结合大调研大走访

安亭镇深入一线，首先查找“症结”

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• 据统计，安亭镇下辖42个行政村，出租房38000余间，约占全镇出租房屋总量的55%；租住总人数66000余人，约占农村实际居住总人数的43%，租住人员多，且缺乏有效管理，引发各类社会问题。

那么，管理难点在哪里？

• 私房出租“门槛低”。租赁人员良莠不齐，群租现象易返潮，安全隐患严重。

• 乱搭乱建“欠账多”。村民为追求利益最大化，乱搭乱建等历史遗留问题多。

• 基层管理“缺抓手”。农村房屋租赁没有明确规定和管理办法，缺少有效抓手。

村民自己管不好

安亭镇推出了“房屋托管”模式

• 围绕“乡村振兴”要求，打造“上海服务”品牌，近期安亭镇积极探索，紧紧抓住规范农民私房出租这个“牛鼻子”，大力推进农村房屋托管“安客模式”，旨在引导来沪人员有序流动，彻底改善治安状况、生态环境。

具体怎么操作呢？

成立公司，组建团队。

• 由村委会牵头，成立房屋托管管理公司，对房屋租赁进行统一规范管理。

自愿委托，签订意向。

• 在村民自愿的前提下，经过房屋专业鉴定，托管公司与其签订意向书。

  
  

  

腾空房屋，房东交付。

• 达成意向书后，由托管公司支付定金，村民履行约定，腾空房屋。

签订协议，委托管理。

• 在保证村民收益不减少的基础上，签订房屋委托管理协议，保障双方权益。

随后托管公司根据房屋实际状况

进行标准化改造。

• 包括拆除违法建筑、整改装修，确保符合安全规范要求。对租赁人员进行审核、登记，确认无误后签订租赁合同。托管公司外聘保修、保洁、保安等，对房屋进行统一的日常管理。同时，在每套出租房中选出一名楼组长，健全新村民自我管理。
  

目前，安亭镇区域内已有76户村民签署了委托管理协议，共收储房屋76套（一般为2层，三上三下结构）。

那么，房屋托管带来了什么好处？

省心又省力

村民只要签订托管协议，就可以交给托管公司，不用担心每月要找租户催租，也不用为找不到租户而发愁。

安全有保障

托管公司对房屋实施统一拆违整修，确保房屋租住的安全性；统一购买保险，可以合理有效规避房主的各种风险。

收益稳增长

结合村民原有房屋租赁价格及周边出租房市场实际情况，合理确定托管租金，确保村民收益不减少。

这下，包租婆既不用催缴房租，还解决了各类安全等后顾之忧~

为嘉定大调研后的“解难题”举措点赞~！

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本文编辑：朱倩雯