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近几年来，武汉高速发展，各个区域变化日新月异。而这背后离不开武汉的拆迁改造工作，因此武汉的每一次拆迁都备受人民的关注。前段时间乐居已经写了汉口区域2018年的相关拆迁情况，本篇将继续来给大家盘点2018年武昌要拆迁或正在拆迁的区域。 武昌2018年城建工程拆迁面积将达15.53万方 8号线二期武昌段将拆迁完毕 在2018年1月30日武昌区房屋征收管理办公室发布了一条：武昌区城建重点工程2018年征收计划，预计征收任务10项，其中续拆项目3项、新增项目7项。具体项目安排如下： 1、续拆项目（3项） 续拆项目计划征收总面积35万平方米，总户数3349户，已完成22.91万平方米、2606户，剩余12.01万平方米、743户，2018年计划完成房屋征收8.86万平方米、551户。 （1）轨道交通8号线二期 该项目计划征收总面积2.89万平方米，总户数224户，已完成2.13万平方米、132户，剩余0.76万平方米、92户，2018年计划全部完成。 （2）轨道交通5号线 该项目计划征收总面积28.97万平方米，总户数2918户，已完成20.71万平方米、2473户，剩余8.26万平方米、445户，2018年计划完成80%，征收6.61万平方米、户数356户。 （3）轨道交通11号线东段二期 该项目计划征收总面积3.06万平方米，总户数207户，已完成0.07万平方米、1户，剩余2.99万平方米、206户，2018年计划完成50%，征收1.5万平方米、户数103户。 城建工程新增项目中还有新武金堤路工程、和平大道南延线工程、大东湖核心区污水传输系统工程、雅安街-文荟街排水箱涵工程、秦园路、武九铁路北环线迁建工程和轨道交通12号线等7个项目，总面积达15.39万平方米，总户数1524平方米，2018年计划完成房屋征收6.67万平方米、户数650户。其中，武九铁路北环线迁建工程和轨道交通12号线列入明年征收计划。 2018年武昌区22个旧城改造项目 共332万方 除了用作城建方面的拆迁外，旧城改造在武昌区的拆迁工作中也占了很大一部分。2017年武汉武昌区改造项目就高达28个，而在2018年共有22个旧城改造项目，具体如下图： 武昌区2018年拆迁面积共为338.92万方，户数为32171户，可以看到的是，这些拆迁项目武昌区拆迁区域，主要集中在中北路区域、白沙洲和杨园路片。那么这些区域究拆迁补偿价究竟能达到多少呢？接下来乐居小编将来为大家详细分析。 2018武昌区待拆区域大概位置 中北路华中金融总部区基本成型 红岭3期拆迁评估价超2万 十几年前的中北路还是一片破败之象：这一条街集中了武重、湖北建机、莺歌电视机厂、无线电二厂等老字号国企的街道，因破产改制，房屋低矮，满街萧条，被称为“亏损一条街”。 2003年，武昌区规划发展总部经济，以洪山广场为核心，在中南路-中北路沿线及周边打造“500强公司总部区”，重点发展金融业等现代服务业，希望将中南路-中北路建成与汉口建设大道比肩的金融街。 如今，随着融创中心、万达尊、襄阳大厦、天风大厦的相继开工，融创中心、越秀星悦峯的相继入市，及中北路沿线小区的拆迁工作陆续展开，整个华中金融城正处在大破大立的高速发展期。近两年来，包括武汉电视机厂与滨湖机械老厂区项目等正处于大力拆迁阶段。 中北路武汉电视机厂与滨湖机械老厂区拆迁现状图（来源：高楼迷） 而在2018年改造项目中，中北路区域内有包括青鱼嘴2期、红岭3期、市建材设计研究院片、武汉大学教工住宅片等在内的多个拆迁项目，具体方位如下图： 中北路区域拆迁项目分布 中北路区域可谓被称为武昌的“内环中心”，除了“华中金融城”这一强大的商业规划外，片区内还布局有省人民政府、省体育局、省社保局等一大批机关单位，另外还有湖北省水果湖高级中学、湖北省水果湖一中等优质教育资源，区域优势可谓明显，因此区域内的房价近些年来居高不下。 目前中北路区域内拥有越秀星悦峯、融创中心壹号院等新项目，其中越秀星悦峯为商住公寓，均价为33000元/平，融创中心壹号院为大户型的豪宅项目，均价为50000元/平。二手房方面，目前整个区域二手房均价为25000元/平--30000元/平。 基于区位的‘先天优势’以及高房价的前提之下，区域内的拆迁补偿价自然不会低，据乐居了解到，2018年3月，武昌红岭三期拆迁评估价出炉，达21200元/平，过渡费每月45元/平，刷新了目前武汉最高拆迁评估价记录。其他待拆区域虽还未公布具体拆迁情况，但与红岭三期相比，区位情况相差无几，因此拆迁补偿价应该不会有太大的差异。 刚需新“网红”白沙洲 建设先行 拆迁评估价或超10000元/平 此前白沙洲一直是一个被大家所“嫌弃”区域，“满城尽是尘土飞”、“脏乱差”是大家对它的第一印象，交通拥堵也一直以来被大家所诟病，而近两年来，随着三环内其他区域房价的水涨船高，且随着白沙洲建设的推进，处于价格洼地的白沙洲，因其楼盘多、供货量大备受购房者欢迎，渐成刚需新‘网红’。 有观点认为，白沙洲的崛起，主要得益于交通、生态两大区域价值的提升。白沙洲已成为武汉目前少数“基础设施建设在前、地产开发在后”的典型片区代表。 白沙洲片2018年待拆区域 建设的基础便是伴随着旧城改造的推进，在2018年待拆迁的区域中，白沙洲就有包括晒湖-鹦鹉洲扩大片、玻璃塘片、保安街扩大片、明伦街片等四个项目。 从地图上可以看到，白沙洲待拆迁的这四个项目，处于三环线内靠近二环线，交通相对来说较为便利，且周边拥有在建的地铁5号线，商业上还有万隆广场等，可以说地理位置还是较为优越的。 目前白沙洲区域内拥有清能清江锦城、保利上城、楚天都市沁园、保利新武昌、东原启程、鄂旅投书院世家、万科金色城市、爱家名校华庭、新城阅璟台等多个项目将有新房出售，其中保利上城和保利新武昌与今年内待拆的四大项目较近，保利上城于4月17日网上开盘推出毛坯房源，整体均价约13500元/平米，其中含2500元/平米装修。保利新武昌于1月28日也同样推出非毛坯房源，整体均价约13450元/平米，其中含2500元/平米装修。而整个白沙洲区域二手房均价为15000元/平左右。因此有网友预测该片区的四个待拆项目拆迁评估价可能会超10000元/平。 杨园片打造武昌滨江文化商务区进行时 徐家棚拆迁评估价13000元/平 根据《武汉市城市规划2009——2020》杨园板块被定位为城市综合居住组团，主要职能为生活居住区，近些年来随着区域内旧城改造大力推进，以及多个项目的开发入住，现阶段的杨园片和平大道以北将形成以华润·橡树湾、奥山·世纪城为代表的临江豪宅组团及和平大道以南的大型生活组团，可以说该片区内物业类型丰富多样。 目前杨园片周边仍然有不少片区启动旧城改造项目，2018年待拆的项目中，该区域就有五个，分别为纺器村片、国棉二厂宿舍片、江南集团余家头宿舍片、普天杨园家属区片、杨园街办事处片等五个项目，分布图如下： 其中杨园街办事处片中的四美社区已于2018年1月份启动了摸底工作，根据其公告显示该区域将打造为武昌滨江文化商务区。 乐居小编在走访该区域时，目前区域内几乎无新房在售，仅万盈国际目前在售建面约81、88、104、113平非毛坯房源，均价18000元/平。二手房方面，从乐居小编走访片区内各中介来看，目前片区内二手房均价为18000元/平到20000元/平之间。 另外根据与其相邻的徐家棚旧城改造项目（该项目征收范围为武昌区临江大道以东，四美塘公园以西，徐东大街以南，徐家棚街以北）住宅评估价约为13000元／㎡。据附近居民介绍，打包价约在1.7万-2万元不等，而该项目还建房则都位于大武昌版块，两处产权置换房屋中，一处是据拆迁地不远的德成香奈长江国际，一处位于洪山区青菱乡的红霞雅苑项目。 至于说2018年待拆迁的这五大区域能否就地还建，一位四美塘区域做服装生意的老板表示，可能性应该不大，不过具体情况还要等官方公告确定。 |
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