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农村自建房现象越来越多，国家对于自建房宅基地的审批越来越严格，很多人都知道农村自建房实行“”一户一宅政策，但是这简单的四个字你真得理解了吗？“一户一宅”到底指得是什么呢？小编今天来和大家一起解读“一户一宅”！  1、“一户一宅”的“户”具体指什么？ 农村户口一家人被认为是一户，一家人指的是共同登记在一本户口簿里的，一本户口簿只有一个户主，我们从两个方面详细解释。 （1）夫妻没有离婚的，户口簿应该只有一个户主，即使两人分开登记为两本户口簿，但户主还是只有一个，这样只能申请一份宅基地。 （2）夫妻已经离婚，户口簿分开登记，两人各成为户主，也要看两人是否都是本农村集体成员，只有集体经济成员才享受本集体的宅基地。 简单的来说，户口簿上有户主标识的，才是一户。没能户主标识的，就算分开登记也不是一户。  2、“一户一宅”规定有商量的余地吗？ 一户一宅专指每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地，这不只是仅仅提倡，而是规定只能一户一宅。按照土管法的规定，农村村民建自建房只能使用本集体经济给组织所有的集体土地，因此，农村居居只能在户口所在的村或者村民小组内申请宅基地，不能到其他乡村或村民小组内申请宅基地，农村村民只能拥有一处宅基地。  3、哪种情况可以申请新的宅基地？ （1）夫妻双方已经离婚3年以上且没有共同居住在原来共有农房的，可以视为“分户”状态，没能宅基地的一方是可以重新申请宅基地来建房居住的。 （2）未离婚，两人户口不在一起，但在同一个村子里。 这种情况下，只能视作“一户”，如果原有宅基地面积已经达到了当地一户所能申请的上限，那么则不能再申请新的宅基地。反之，如果你们原来的宅基地面积很小，在当地的宅基地面积政策要求下，还余出很多的面积，那么原则上可以申请余下面积大小的新的宅基地并建房。 （3）未离婚，两人户口在不同的村子 这种情况能够申请到宅基地的可能性比较小，因为户口在另一个村子里的一方也不能单独是一户，原来也是有宅基地的，当然如果该方户主等人员去世了，那么作为继承人是可以继承宅基地上的农房的。 （4）夫妻的户口分别属于不同的村委会，比如跨市，跨省 这种情况下，建议没有宅基地的一方可以到所在的村委会试试能否再申请一块宅基地，目前很多地方地方和部门信息并没有联网，这样做的话有钻法律空子的嫌疑，不过如果能申请下来当然是最好了。  除了以上的情况，在农村还有一种特殊情况，比如发生了继承，房屋交易等行为。同一个人的名下有多处房产的，这时候，即使夫妻双方的户口分着，也不可能拥有一处宅基在的使用权，至于名下其他的房屋所占的宅基地，是不能够取得“宅基地使用证”的，只拥有房屋的所有权，可以自己居住，出租，出售，但是不能翻修，重建，只能任其风吹雨打，待房屋自然灭失后，宅基地被村委会收回。 农林建房对于很多人来说是一件很重要的事，深刻理解国家关于自建房宅基地的相关规定，按照规定办事，才能一劳永逸，切不可盲目行动，最终只会后患无穷。小编给大家日常推荐几款农村别墅图纸样式，喜欢的，动动手收藏啦！ 款式一  款式二  款式三  |
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