市场上现有的长租公寓究竟能打几分？走走看看聊聊后，东叔发现目前大致存在以下几个问题： 与普租相比，长租公寓的优势在于统一管理，拎包入住，以及多样的装修风格，因此颇受年轻人喜爱。但缺点也很明显，长租公寓普遍比同区域内的普租房租金高出几百元。 东叔以宝山大华板块为例，大华一村约45平米的一室户自如等长租公寓租赁价格为4450元/月，同小区同户型普租挂牌价格约为4000元/月。大华一村内另一约35平米的一室户长租公寓租赁价格为4590元/月，而小区内同房型普租挂牌价为4100元/月。
大华板块长租公寓月租金普遍比普租要高出约300-500元，再加上长租公寓每月的保洁费用，整体会高出约500-700元左右，对年轻人来讲是一笔不小的开支。
而在共康板块的九英里小区，一套65平米左右一室户的个人房源挂牌价格约在4500元/月，而同区域同户型长租公寓租金约为 4800元/月。合租房，九英里小区11平的单间普租价格约为1800-1900元/月，而同类型长租公寓11平的单间价格约为2000-2200元/月。长租比普租月租金高了两三百元。
链家的吴先生告诉东叔，像自如这种长租公寓类型大多是年轻人会选择更多，主要是因为直接入住装修偏年轻化，然而价格肯定是比普租高出不少，也有很多人因为价格而放弃选择自如，毕竟出于经济角度考量，少付一点是一点。 长租公寓的另一个问题就是线上线下信息不对等。租客租赁长租公寓时，大多从网站及APP查找房源，但有时候会出现线上数据与线下不一致的情况。
东叔有个朋友曾在某长租公寓品牌网站上看中一套LOFT公寓，网站数据显示房源充足当天即可入住。而当他实地考察的时候，工作人员却告诉他，整栋几百间公寓就只剩下四套空置房间，并且对网站所描述的“英伦工业风”“美式田园风”等风格一无所知，只能提供空置的公寓号码。当他疑惑地询问网站的实时更新程度时，该工作人员表示不清楚网站的情况。 目前上海的长租公寓，如万科泊寓等大多位于郊区，而不少租客的工作地点则是在市区，来回耗费时间较长。另外，基于成本控制考虑，不少长租公寓的房源距离附近地铁站都有一段距离，每天如何走完这最后一段路也是租客头疼的问题。
另外，房源少也是长租公寓面临的一个问题。目前市场上自如、青客长租公寓的房源多来源于附近年轻的房东，年龄大一点的房东更倾向于自己将房子对外出租。 不过随着市场发展，资本的注入，这些问题或将迎刃而解。 3月12日，建设银行与新派公寓共同发起基于资产证券化的不动产专项并购基金。这是业内首个针对长租公寓的并购基金，初期规模为20亿元人民币，后期将根据收购需要扩大规模。这是自去年12月，新派公寓发行中国首只长租公寓类REITs之后在资本市场的再一次加持。 3月13日，保利地产住房租赁“类REITs”产品首期完成发行，中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划实际收到认购资金17.17亿元。 从去年开始，众多资本就密集进入住房租赁领域，多点布局，与房企合作，为住房租赁业务提供资金支持，这将有利于提高住房租赁市场管理水平，推动市场规范发展。
中国的租赁时代才刚刚开启，虽然前景向好，但从政策到市场，诸多机制尚待完善，中国租赁体系的构建还处在探索阶段，当下市场状况则能为租赁体系的建立提供最好的借鉴。 赞美无意义，批评是真爱。有则改之无则加勉，只有在发展中不断改进，才能真正建立起租购并举的住房制度。
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