值得一看，关于市场观点和买房心态的分析！

前言：很多买房人在买房的时候上有很多自己的想法和观点，但由于对市场的不了解和缺少经验，很多观点往往只从自己本身出发，存在一定误区。我们只是说出自己的观点，供大家讨论，如有异议可留言探讨！

一、观点分析

1. 观点一

当前人均收入3000元，我住的城市房价30000元，一家人不吃不喝三十多年才能买的起一套100平米的房，房价与收入比已经严重背离，不崩盘没有天理。

具体分析：此观点错误之处在于选择对比的参照物错误，拿全国人均收入对比一二线城市的均价。一二线城市寸土寸金，房子再多，放在全国来看，都是微不足道的，能够占到全国的5%已经不错。大家都想来一线住，怎么办？

所以正确的算法应该是拿个人收入前5%的人的平均收入对比一线城市的均价，而拿全国人均收入对比全国的均价（所有的三四五线城市都应计入考虑），这样得出的结果才公平。

在中国，个人收入的前5%的人的购买力是相当惊人的，看看中国人在国外扫奢侈品以及前段时间大妈们疯狂扫黄金，就可以得出目前一线城市的房价与收入比并不是像我们想象中的那么夸张。

2. 观点二

目前房价这么高，我才不买房呢，我身边的朋友也没有人愿意目前出手买房的，大家一起不买房，看开发商怎么办？

具体分析：你不买房，你的圈子不买房，不代表别人不买房，别人的圈子不买房，不同的圈子决定不同的视野，你自己的决定更代表不了全部人的想法。

这样的观点的人还是很多的，我们很多文章只是表达自己的观点，但后台留言里不乏说我们鼓吹、炒作、推手等等，请问你买不买房和我们有什么关系，我们收你钱了？

但还是客观的人多，你认为我们是鼓吹推手的时候，其他圈子的人在出手，所以不是你简单的说都不买房，房子就卖不动，就降价了，这验证了我们关于第二个观点的分析。

3. 观点三

房子就是一堆钢筋水泥，拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意，不值得。

具体分析：此观点的错误之处在于没有深入看问题。表面看上去房子确实是一堆钢筋水泥，但它背后隐藏的东西很大，很广，可以说包罗万象。

一套房子，除了可以居住，还代表着户籍，子女的学位，周边医疗资源，生活配套，交通是否便利，治安环境等。别人住小区，你住城中村，别人小孩就近入学，你小孩回老家上学，别人把自己的小窝装修一新，买齐自己喜欢的家私家电，一家人其乐融融，你什么家俱都不敢买，租房将就着，每年合同到期还得跟房东谈租金，谈不拢了还得一家人搬家。以上对比，孰轻孰重。

4. 观点四

买房找父母帮忙的都是败家子，有什么好吹的，掏空父母的养老钱，都是不孝。

具体分析：买房子完全可以找父母帮忙，并且可以达成双赢。只要自己有能力每月供房，首付可以找父母借，我们上一代人缺乏足够的理财渠道，钱存在银行贬值太快，你从父母手中借钱付首付，过几年条件好了，按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母，这样你父母的存款也增加了，你自己的住房问题也解决了。

中国人讲究一个孝，我一直再问自己怎么样才叫孝，难道天天带着父母吃好的玩好的，给他们买一大堆东西就叫孝顺吗？我觉得不是这样的，真正的孝顺，是能够让老人家打心里高兴，无忧无虑。相信每个老人都不会愿意看到自己的儿子居无定所，四处漂泊，孙子孙女没办法接受好的教育吧？

5. 观点五

房价将来下行，有房的人会很恐慌，肯定会抛售房产，卖不出去就会跳楼。

具体分析：此观点的错误之处在于太过想当然。有房的人很多都已经具备了一定的社会阅历，工作经验，发掘到了人生第一桶金，可以说已经度过了买房初期的瓶颈期，目前正走在人生的大道上，他们的财富积累能力，人脉关系是很强的，就算房价下行，他们手中的牌也绝对比空军多。

就算目前的房价确实在短期内有波动，但只要对现金流不产生影响，真不会出所谓的跳楼之说。

6. 观点六

如果女人结婚管我要房子，我就让她滚，什么拜金玩意。

具体分析：持这种观点的人可以说不了解女人，没当过丈夫，更没体会过当父亲的感觉。你伺候过我老婆，知道怀胎十月坐月子的痛苦，女人天生缺乏安全感，要求有个稳定的家真的不为过，动物世界里面，雄鸟跟雌鸟交配前不也得先搭个窝筑个巢不是。女人天生就是母亲，没有自己跟着受苦还让自己孩子也跟着受苦的道理。

7. 观点七

房价已经这么高了，高层绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

具体分析，这里再多提一点，高层十九大提出要增加居民的财产性收入，十七大到十八大之间的历次调控，都只是反复在说抑制房价过快增长，从来没有提过要降房价。

二、需要调整的买房心态

一,犹豫不定：

手头有钱付全款的时候，看房的时候永远带着挑老婆的眼光，嫌七嫌八。楼层不好，朝向不好，阳台不好，客厅太小，一个厕所，格局一般……

不停地嫌下去，嫌到能付得起钱的全款，变成不够，最后只能买个车库！

建议：不能带着挑问题的心态去看房，世界上没有绝对完美的房子，要懂得合理妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你挑房，因为大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们不负责任。所以一般带一大群人去看房的，基本上买不好房。

二,想一次性买好：

想买市中心的房子，交通好的房子，有学区的房子，离公司近的房子，绿化好的房子，又想买大房子……可是手中钱杯水车薪。想着再奋斗几年，凑够首付一步到位。可是几年后你的首付又不够了。

建议：要懂得转化思想，其实可以曲线买房。钱不多就买偏一点的，买不起大的就先买个小的，以后有钱再换。

香港人用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。

三,心理极度不平衡：

看中的房子，不相信自己拿不定主意，结果上网查了一下，一年前比现在便宜二十万，心理就不平衡了，觉得买亏了。索性不买了，再看别的房子。

建议：错过的机会不可能再来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。

四,工作不确定：

不确定是否在这座城市继续发展，想着几年后也许会回老家安家，或者去别的城市发展。所以看房也不确定，犹豫不决。想买又不敢买。一晃几年过去了，房价也升天了，你也买不起了，后悔当初没有定下来。

建议：未来不确定在哪里工作，但目前能承受得起就先买下来，有房在手才安心，即使以后换工作，可以卖掉。

五,爱听负面信息：

看中的房子，非要到网上搜一下，看到网上有人说小区物业不行，有人说位置偏远，有人说房屋质量不好，有人说远处有坟墓之类的，一看到这些马上就打退堂鼓。

建议：其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的。要学会鉴别，最好自己去实地勘察。

六,过于期待政策下来，房价会大跌：

期待政策下来之后房价大跌，抄底而入。什么房产税，什么营业税，什么限购，总觉得这些政策出来之后房价会大跌，到时候再去花最少的钱去。

建议：政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。（地价摆在那儿了，房价可能便宜吗？面包能比面粉便宜吗？）

以上基本涵盖了一些常见观点和心态，虽然表述上可能略有不同，但意思都是大同小异，此文不指望点醒空军，只希望带来一些不同的观点给刚进入社会的年轻人，希望你们能够自己判断并加以选择，以便树立健康的人生观，价值观。