银行房贷提前还款的话，什么时间最合适？

首席投资官评论员西瓜菌

小编认为如果您经济条件宽裕的情况下，越早还钱越好，按照现在人民银行的基础贷款利率5年期及以上的贷款利率为年利率4.9%，因为您在描述中没有描述您的贷款利率是否上浮那么下面我们的计算均已基础利率计算，您大概的参考一下心里就明白了。

贷款还款方式一般都两种一种是等额本息一种是等额本金。两种的最主要差别是等额本息每个月的还款金额基本相等，前期还的几乎都是利息，本金很少；而等额本金前期还款压力较大，但是这种还款方式每个月还的本金较多。假设您带了80万元那么我们分别计算一下两种还款方式需要还多少钱。

等额本息每月大约还款5235.55元，需要支付总利息为456532.57元人民币，合计本息1256532.57元；等额本金还款每月6600元，支付总利息39633.33元，本息合计1193633.33元，利息差62899元。所以您可以看到等额本金还利息较少，但是还款压力大，所以如何选择大家还是多考虑。

如果您在贷款1年后就提前还款当然是划算的，那么能少还多少我们还是用数据说话。假设提前还40万的本金，一年后等额本息还款法大约还剩本金775835.47元，等额本金还款还剩本金760000元。还40万后分别还剩余本金375835元和360000元，那么按照228期计算，等额本息每月还款变为2536.24元，利息总额为202427.39元，等额本金还款每月还款3183.06元，利息总额175718.52元。因为提前还款还的是本金，所以这40万后边19年的利息就不用再还了，从新计算后几乎都少还了一半还多的利息，通过数据对比就很明显的看到还是很划算的。

所以一半只要您条件允许课题提前还款，那么还是很划算的，而且越快越好。