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您好。 厂房租赁过程要注意些什么问题？ 这里面既有法律问题，也有法律之外的问题。 租赁厂房，你首先要看厂房的出租人，是厂房的所有人，还是厂房的使用权人？ 就是说看厂房的出租主体是不是合法的？ 如果是所有人，要看他是完全产权还是部分产权，还是有限制的产权？ 所谓权利限制，就是房子有没有被抵押？有没有被查封，等等。 如果是部分产权，看他有没有支配权，能不能独立的出租房子？ 防止您承租以后，出现产权纠纷。 至于只有使用权的，那就要看它的使用权是怎么得来？ 是抵押而来？ 是投资而来？ 是租赁而来？ 还是借用而来？ 还是任何合法理由或合法凭据都没有？ 使用权本身就比所有权的限制要多得多，所以一定要注意一下。 是租赁而来那就要看他的书面合同是否准许转租，如果有明确的条款说不得转租，那您就不能租这个房子。 也就是说，在只有使用权的情况下，你要特别注意这些问题。 这是关于出租人主体的合法性的问题，不论它是所有权还是使用权，你都要出租人拿出它的权利证明，所有权就是厂房的房地产权利证书，使用权就是租赁合同、抵押合同、投资证明等等。 第二个问题就是，厂房的规格、性质、设施设备、水、电、气、通讯、交通等，是否符合您的需要。 因为不同的厂房它有不同的规格，内部设计也不一样，长宽高都不一样，空间都不一样，所以你要注意，这是第二个方面的问题，主要偏向技术方面的。 第三就是，租赁期跟您的使用期是不是匹配？ 租赁合同不仅是看出租方承租方双方的需求，还得要看社会背景。 比如说这个房子要不要面临拆迁？ 比如说这个房子他的租期是不是马上就到？ 等等，那这个房子有没有权利瑕疵？ 是不是正在被诉，正在被抵押等等。 第四个方面的问题就是，租房，有没有免租期？最长租赁时间是多少？你这个最长租赁时间跟他的权利期间，是不是相匹配？ 也就是说等于或者小于他的权利期间。 特别是在，房屋是只有使用权的情况下。 第五个就是，租金的支付方式。支付期间，以及违约责任。 租金是按年支付，还是半年支付，还是按季支付，还是按月支付？ 这对承租人的现金流影响很大。 如果，按年支付，承租人的，现金压力就比较大。 极个别情况下出租人，要求一次性支付租金，给出的条件是比零星支付优惠租金10%到20%甚至更多，但是建议承租人不要贪这个便宜。 一次性支付了租金，然后，出租方出来任何问题，你的这个租金都可能泡汤。 您在厂房租赁过程中要注意的主要是这些问题。 |
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