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原标题：长沙首套房贷利率最高上浮 20%，二套房最高上浮 30% 近日，某平台发布的 4 月房贷市场报告显示，4 月，全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。长沙首套房贷利率最高上浮 20%，二套房最高上浮 30% 从全国首套房贷款平均利率走势来看，4 月全国首套房贷款平均利率为 5.56%，相当于基准利率 1.135 倍，环比 3 月上升 0.91%，同比去年 4 月首套房贷款平均利率 4.52%，上升 23.01%.。 监测数据显示，4 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 76 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 14.26%，较上月减少 22 家银行分（支）行；有 454 家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 85.18%。本月共有 26 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 2 家银行分（支）行。 二套房贷款平均利率为 5.91%，较上月上升 0.05BP 2018 年 4 月全国二套房贷款平均利率为 5.91%，较上月上升 0.05BP，涨幅持平于首套房贷款利率。 从监测的数据来看，4 月长沙 15 家银行首套房首付均为 3 成，首套房执行基准利率上浮从 10% 至 20% 不等，中信、民生、广发、光大银行较基准利率上浮 20%。 从二套房来看，绝大部分二套房首付为 4.5 成，仅长沙银行二套房首付为 6 成，二套房较基准利率上浮程度从 10% 至 30% 不等，兴业二套房利率上浮 10%，交行、工行、招行、浦发、长行二套房利率上浮 15%，中行、建行、华夏、农行、邮储、中信二套房利率上浮 20%，民生、广发二套房利率上浮 25%，光大二套房利率上浮 30%. 数据监测显示：全国超过 20 个二线城市的平均利率已超越一线城市水平，一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮 5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮 10-20%。 4 月全国首套房和二套房贷款利率平均值持续上升，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，从数值上看二线城市房贷平均值高于一线城市，拉升了整体利率平均值。 该平台分析认为，当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。随着各地调整完毕后，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于全国平均利率水平。 与此同时，当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，对小部分刚需影响较大，但未来时间内针对整个刚需群体利大于弊是毋容置疑的。违规资金无法获到房产投资准入，将会流入其他金融投资领域，同时未来存在房产变现资金流出的可能性。房产市场在完全驱除投资行为的情况，供需矛盾会呈现缓和，有利于解决房屋居住需求，回归房屋居住属性。 从长远来看，炒房炒地行为将不会再现，以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流，无论资金成本涨幅变化如何，在排除强需求弱供给的影响下，房屋价格将会基于实际的价值小范围波动，逐渐由偏离价值的畸形价格过渡到以价值为主导的合理价格。未来刚需购房优势明显，但并不代表优惠巨大，正常的房产居住消费将会得到保障。 （潇湘晨报 记者 刘红） |
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