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房产证上的名字直接关系到房子的归属，在房产证上加名字，用专业的话来讲就是“增加房屋的共有权人”。 不同的社会关系，房产证上加名减名涉及到的费用和流程也大不相同。在这些关系里，只有夫妻之间加名除名在一些情况下不涉及到契税等费用，可以达到手续费最低。但也只有这种关系的加名除名，社会性也往往更为复杂。这里重点告诉大家，关于夫妻之间房产证加名减名的事。  夫妻婚前加名很麻烦，但是情况并不少见。房子为一方婚前个人购买，双方未办理结婚手续，想要加上另一方的名字，需要通过买卖或者赠予的方式，这种情况下要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。费用视房子具体年限、大小等状况而定。 婚后加名则很简单，审核相关的证明和材料，缴纳一些手续费、籍图费、贴花费等就可以了，没有巨额花费。  但是有一点，如果房子是有贷按揭房，那么即使是婚后加名，流程也会很困难。房子是婚前个人财产，婚后加名成为夫妻共有财产，房屋权属发生变更，由于房屋依然存在抵押贷款，那么这时候借款人由一人变成两人。想要变更房屋权属，必须经过银行的同意，可银行出于一些考虑往往不会同意的。 银行给贷款人签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。还有更麻烦的一点，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此，按揭房加名是非常麻烦的事情，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。  这么看来，无贷房加名比有贷房加名容易多了，而婚后加名也比婚前加名更加省钱！花一大笔钱买一个婚后保障，就看个人觉得值不值了。
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