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“ 买套房子穷三代，选错户型毁一生。 ” 好不容易凑齐了首付的钱，到了选房的时候一脸懵逼。买房族如果看不懂户型图，那可要真的抓……瞎……了…… 怎样的房子才算好呢？其实在户型图上，我们就能看出个大概。 户型图能体现出住房的平面空间布局，对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了精准描述。通过户型图，业主和设计师都可以直观地看清房屋的走向布局。 但是，户型在某些时候是需要先天不足后天补的，指望开发商替每一位业主着想，那是不可能的。哪些墙能动，哪些墙不能动；使用面积多少；实用面积多少……了解户型的可变结构和各项尺寸数据，对房屋设计也大有裨益。 房间布局我们都能看懂 但里面很多猫腻你一定不知道 第 1 则 -这些图标你认识几个- 一般来说，户型图上都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等等。这些基本要素在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。 而其他的，比如空调、油烟管道、窗户、结构墙这些在户型图上“易容”了的小物件，很多业主就不认识了。 每张户型图上都有相应房屋的尺寸标注（以mm为单位）。通过这些数据，我们可以对各个功能区间的面积有个大概了解。 小编温馨提示：户型图上的尺寸标注通常都包含了墙体厚度，也就是说，户型图上显示的面积是建筑面积，而不是实用面积。 第 2 则 -小心“家具尺寸”背后套路- 户型图上看起来挺宽敞，收房就变窄了？怀疑自己的眼睛出了问题？No No No，开发商的套路总是让人猝不及防！ 问题可能出在家具尺寸上！有时候，开发商为了让较小的户型看上去宽敞一些，会在户型图的绘制上刻意将家具尺寸画小。所以，在挑选户型时，大家一定要对图上常用家具的尺寸格外留意。 认识了家具的套路，我们可能还需要注意以下几点： 记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。卧室长宽不低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。 喜欢大落地窗、大飘窗的宝宝们记住四个字：不宜太多！原本可以在墙上加隔板、做收纳柜，如果落地窗、飘窗过多，就大大减少了墙面的有效使用面积，收纳面积也会相应减少。 使用率指的是住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比，而实用率指的是套内建筑面积和住宅面积之比，不要混淆了哦。 实用率大于使用率，有些开发商用'实用率'代替'使用率'，混淆概念，吸引购房者。（我猜你已经眼花分不清了） 按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方只能算半面积或不算面积，不应计入建筑面积，属购房人所有。 另外赠送面积不属于产权面积，不应写入购房合同内。 什么样的户型才算好户型？ 划重点必看！ 第 1 则 -整体方正- 方正，并不是好户型一直以来的标准。20世纪的建筑大师们就曾经偏爱长方形户型。只是因为厌倦了古代城堡和宫殿的长方形，便把目光渐渐转向了方正户型。 在建筑大师勒·柯布西耶（Le Corbusier）看来，正方形是一种合理、理性的象征。日本的建筑大师隈研吾曾评论道：如果放任使用长方形的话，就会显得很野蛮、幼稚。 方正并非规规矩矩的正方形，而是各个房间和功能区域是方正的矩形结构，这样的房型优点是空间利用最大化，设计时不会出现死角或造成浪费。 第 2 则 -开间偏大 进深偏小- what？？？ 什么是开间？什么是进深？ （此处请自行脑补懵逼脸） 涨知识：通常情况下，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的则为进深。 小编温馨提示：开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放是否有足够空间，同时影响到自然采光。如果房间进深偏大，光线则很难照到深处角落。 当然，我们也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间； 以卧室为例，以床为参照物，顺时针摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度则为”进深“。 开间直接反映的是户型的采光情况，如果开间狭窄、进深偏宽，则不利于采光、通风。如果开间过大、进深偏小，则不利于房间保温、浪费能源。 一般意义上的户型方正就是指户型的开间进深比例合理，一般介于1~1.5之间为佳。 横厅 ＆ 竖厅 懵逼repeat 很多人对于这“两厅”傻傻分不清楚，其实它们的不同之处，就在于进深和开间的相对大小。 如果客厅进深小于开间，那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。 横厅的好处在于减少了过道空间，提高了户型的使用率，在设计上显得更大气，并且采光和通风效果更好。 当然，有优点必然就有缺点。横厅意味着沙发不能靠墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗；与卧室遥遥相望，私密性较低。 竖厅的优点在于，各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合国人的设计习惯。 缺点是采光面较小，过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。 第 3 则 -拒绝暗间- 谁都希望房子坐北朝南，但总有这样那样的不完美，比如暗间。 暗间是多少人心中的痛，没有窗户的房间真的是整个户型设计中的硬伤。除了无法自然采光，通风也是个大问题。 大多数暗间都被安排在卫生间（暗卫不是白叫的），家里哪最暗，一般都是卫生间。卫生间通风不好，会直接导致湿气无处排放、白天也要开灯等等。
第 4 则 -动静合理 干湿分区- 一般来说，客厅和厨房为动，卧室、书房及主卧为静。动与静合理分开，才能最大程度上保证居住的舒适性和隔音。
干湿分区就是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生污垢的场所应与精心装修、怕潮怕脏的客厅、卧室尽量分离，保证潮气不进入室内而影响生活质量。
卫生间的干湿分离在这里就显得格外重要了。尽可能减少卫生间的潮湿，也能够提高卫生间的使用舒适度。
第 5 则 -面积越大越好？错！- 面积是不是越大越好？ 小编摇摇头：非也非也。（故作深沉状） 一般来说，客厅。卧室的位置相对固定，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理和设计上。厨房、餐厅、卫生间，是我们必须仔细关注的三个位置。 你可以假想一下，日常的生活状态足够让你判断出房屋户型的设计是否合理。比如，卫生间离次卧会不会太远？餐桌的摆放空间是否足够？当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会恰好看见马桶等等。
原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应当具备足够的私密性，保证隐私，拒绝尴尬，从家做起！ 说了这么多 大家有没有学到很多 感觉自己也是家装大神了呢 好家，不将就。 |
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