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盘点2017年产业地产10大并购案例

 中安北京在线 2018-05-14

案例一 万科168亿参与收购普洛斯

标签:790亿,物流地产,亚洲第一大交易

2017年7月14日,万科A 发布公告,称拟出资170亿人民币(拟占股21.4%) 联合厚朴投资 (占股21.3%)、高瓴资本 (21.2%)、中银集团投资有限 公司 (15%)、普洛斯管理层 (21.2%)。共同参与新加坡上市的亚洲最大物流地产公司普洛斯的私有化 。万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成财团出资共计790亿元。收购完成后,万科将成为普洛斯的第一大股东。

案例二 中投集团收购Logicor

标签:138亿美元,主权财富基金,物流地产

2017年6月2日,黑石集团发布声明表示,同意把其欧洲的物流仓储公司Logicor以122.5亿欧元(约合138亿美元)卖给中投集团(CIC)。资料显示,Logicor目前拥有和运营的物流地产规模达1360万平方米,分布于17个国家,其中超过7成的地产集中于 英国、德国、法国和南欧。其客户包括亚马逊等。

案例三 融创富力收购万达文旅项目

标签:637.5亿元,文旅城,标志性事件

万达、融创、富力合力贡献了2017年一场精彩绝伦的收并购事件,尽管5个多月过去,关于这场并购事件的各种是非曲直依旧没人能说明白,不过,结果已经落定,富力以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权,融创438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权。有评论认为此次事件成为了曾经如日中天的万达由盛转衰的标志性事件。

案例四 泰禾入股北科建

标签:17.49亿元,民营房企,老牌国企

2017年6月7日,泰禾集团发布公告,拟以17.49亿元受让宁波科桥持有的北京科技园建设23.32%股权。转让完成后将成为北科建的第二大股东。这是迄今为止,民营传统房企收购政府园区平台公司股份的第一例。与之相对应的为首例民营房企收购产业地产商案例,2016年11月17日,中民投30.14亿港元收购亿达53%股权成控股股东。

案例五 碧桂园入股中集产城

标签:9.26亿元,房产三甲,增资扩股

7月17日,中集集团发布公告,碧桂园地产向中集产城增资约9.26亿元,完成后持有中集产城25%的股权。据悉,中集集团业务领域涉及集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备、金融及房地产开发业务。目前中集集团旗下积累了一些存量土地,主要集中在以深圳为主的珠三角,特别是前海自贸区。

案例六 启迪协信入主恒生科技园

标签:送走鼎晖,科技园区领军新秀,园区资产包

10月份,通过收购鼎晖基金在恒生科技园项目中的全部持股,启迪协信获得恒生科技园位于杭州、常州、无锡、洛阳、天津五地的园区项目。据恒生科技园官方网站的项目介绍计算,5个园区合计占地约1000亩,建面100余万方。交易完成后,启迪协信成为恒生科技园运营公司“杭州恒生鼎汇科技有限公司”(下称恒生鼎汇)控股股东,恒生电子列第二股东。

案例七 海航收购CWT

标签:68.72亿,海外并购,物流地产

2017年4月9日, 海航旗下香港上市公司海航实业发布公告称,以13.99亿新加坡元(约合68.72亿元人民币)收购新加坡上市物流公司CWT集团的全部股份。据悉,CWT集团于新加坡,管理约1030万平方呎自有及租赁仓储空间,包括新加坡约240万平方呎的宏大综合物流中心。

案例八 招商蛇口拿下武钢、昆钢土地的操盘开发权

标签:国企存量土地,控股合作开发

2017年3月14日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,公司与武汉钢铁(集团)公司、武汉市青山区国有资本投资运营控股集团有限公司,就成立房地产平台公司与筹备工作委员会签订《关于设立房地产投资平台公司之合作协议》,三方成立平台公司介入武钢集团的存量土地开发。增资完成后,招商蛇口持有平台公司50%股权,武钢集团持有平台公司34%股权,青山区国资集团持有平台公司16%股权。

2017年4月25日,招商蛇口表示,公司近日与昆明钢铁控股有限公司就合作开发昆钢有关房地产开发项目和存量不动产签订《合作协议》。双方将成立合资公司开发项目,其中招商蛇口持股65%,并实现操盘并表。

2017年9月20日,招商局与宝山区政府、东航集团、宝武集团签署战略合作协议,共同打造宝山邮轮母港、虹桥空港产业园、南通港区的开发建设。

案例九 阳光城收购力合顺德科技园控股权

标签:2亿元,清华旗下科技园

2017年1月15日,阳光城2亿元收购力合科创集团旗下力合顺德科技园51%股权。

顺德科技园这个项目也算是系出名门,是深圳清华大学研究院全资控股的力合科创集团与顺德科创集团联手打造的产城融合科技园区项目。

项目地块共177.22亩,是力合智德2014年10月7亿元获得的,总建筑面积40.7万平方米,按照当时出让条件,力合(顺德)科技园必须在4年内引入1个由国家“985工程”重点大学发起成立、有15年(含)以上产学研经验的研究院。同时项目需要在1年内引入1家由“985工程”重点大学发起建立的国际技术转移中心。此外,项目还要求未来要在顺德范围内累计完成技术成果转化10项、累计引进孵育企业100家、累计引进加速企业10家、累计引进重大项目2项、累计引进高端人才300人。

说起阳光城也是挺有意思,2015年时曾收购被天安数码城和天安中国众口一词斥为“李鬼”的天安房地产50%股权,也号称是“进军产业地产的第一步”,随后就没有下文了;这次收购估计是有点心虚,倒也没再提进军产业地产这回事了。

案例十 京基集团入股酷派

标签:6.5亿元,酷派产业园

2017年12月,绯闻坐实,深圳地产大亨京基集团的关联公司威日创投,耗资6.5亿元收购了酷派17.83%的股权,成为其新任大股东,从而基本锁定了其全国地产资源及数千亩园区资产。

和老东家乐视一样,酷派也是个挂羊头卖狗肉的高手,借着光鲜概念忽悠政府,在各地大肆圈占产业园区的土地储备。根据媒体统计,酷派在深圳(与星河控股合作开发的酷派信息港)、东莞(酷派天安云谷产业园)、广东河源(河源酷派农业生态园)、郑州航空港实验区(郑州酷派智能手机产业园)、西安高新区(西安宇龙通信产业园)等地均规划了产业园区的建设,总占地面积超过8000亩。这些园区土地都是被各大房企盯上的唐僧肉,最后让京基得手。

话说回来,这反而是不务正业的“好处”,乐视和酷派之所以还有人要,而且还是融创和京基这样的品牌房企,就是因为它们不务正业的圈了很多土地资源,否则,靠主业那么瞎折腾,都是倒贴钱都没有人要的。

在收并购市场风起云涌之际,我们或许还不应该忘记关注那些因为收购失败而黯淡的身影,比如一波三折最终还是搁浅的中州控股收购华南城。

纵观来看,2017年的产业地产收并购呈现出三大特征:

1)物流地产撑起半壁江山

在第三方物流和电商企业快速发展的背景下,物流地产的需求持续活跃,但大环境却是物流地产用地越来越难以批复,一些经济环境好的区域本身土地紧俏,而物流用地占地多纳税少,因此政府也更加愿意将土地留给技术含量高的产业。

2)主流产业地产成色不足

主流产业地产的交投趋于清淡,或许与2016年的收并购有些用力过猛脱不开关系,在这一年,典型的产业地产运营商亿达中国、光谷联合都分别找到了自身可以倚靠的力量,更多的国企选择了保守战略,导致市场上的优质标的已经所剩无多。

另一方面,许多产业地产运营商都已经完成在A股的上市,而近年来,政策对于上市公司收并购的口子正在逐渐收紧。

3)巨头领衔的传统房企目的明显

今年的泰禾入股北科建、以及碧桂园收购中集产城,都有相关事实表明,这两家房企似乎并不是想借此发展产业园区开发业务,而更在意的或许是被收购对象手中的土地资源。沉醉于土地暴利的房企们似乎还是没有做好沉下心来赚长钱的准备。


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