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俗话说，买房容易养房难。 房子的事无琐事，只有首先处理好以上这些事情，新业主们才能避免罚款或其它财务上的损失，同时避免被能源公司断水断电，真正享受乔迁之喜，高枕无忧。 一、能源公司 买了房子，交房之前，律师一般都会包揽开通或者过户水、电、天然气等账户的工作。 但是，Evan在此提醒各位！！！ 最后因为各种原因，水、电、煤气过户不成功的几率很高！ 所以，各位业主请务必在交房后自己打电话跟相关部门确认。不会英文不要紧，大家可以找个会讲英文的朋友在一旁翻译！ 多伦多，作为华人安居首选的城市，有很多机构都是设有中文服务的。所以大家在办理和核实各种和房子相关的手续的时候，不要有为难情绪，也不要拖延，一定要尽早处理。
但是，大家不要怕！Evan把相关信息都整理好了，大家只需手动收藏这篇文章，到时候按照步骤一步步来做就好：） 水 费 【Condo】公管公寓
是的，你没听错，租客欠费的话，水费最终是跟着房主走的，而不是租客。 电 费 【Condo】公管公寓 如果大家买的是Condo，则需要向大楼管理处咨询电费是否包含在物管费内，如果不是，那么做法和Freehold一样，需要业主另外支付。 如果房产是Freehold，那么需要根据自己的地区，致电相应的公司，创建账户并且核实用户信息。
Oakville-奥克维尔 Markham-万锦、Richmond Hill-列治文山、Vaughan-旺市、Aurora-奥罗拉、Newmarket-新市 Alectra Utilities (前身是 Powerstream) : 877-963-6900 Peel - 皮尔区： Mississauga-密西沙加 Alectra Utilities (前身是 Enersource) : 905-273-7425 Ajax - 阿贾克斯： Veridian Connections: 905-420-8440 Whitby - 惠特比： 905-668-5878 (Main Office) 905-668-8480 (Customer Service) 905-427-9481 (Toronto Line) Durham - 达勒姆区： Veridian Connections：888-445-2881 City of Toronto - 多伦多市区: Toronto Hydro：416-542-8000 燃 气 【Condo】公管公寓 和电费一样，如果业主的房产是Condo，需要向楼管咨询燃气是否包含在物管费内，如果不是，则做法和Freehold一样。
如果房产是Freehold，那么则需要根据自己的地区，致电相应的公司，创建账户并且核实用户信息。 小部分的Freehold房产和少量公寓用热水箱。 值得各位注意的是，热水箱通常由Reliance或Home Comfort这两家公司提供，租赁费一般是每月$25上下，这个费用会一同显示在UnionGas或Enbridge的账单上。 正因为器材是租的，所以，当每次房产交接时，新住户可以给热水箱公司电话，要求换新的热水箱。
大多伦多地区供应煤气的公司有两家，分别是： UnionGas：888-774-3111 Enbridge：877-362-7434 二、政府地税 说完了水、电、煤气费，下面Evan跟大家讲一下地税（Property Tax）是怎么操作的。通常，在交房时，地税就直接转入了新业主的名下。 但是，业主们请务必在交房后，打电话再次确认，以免出现罚金。以Evan的经验，地税过户的错误率很高。 地税的缴纳方式，老铁们可以根据自己的情况，选择：按月交、按季交、半年一交，或者，可以选择让政府部门直接从自己的银行账户自动扣款。 这里，Evan已经为业主们列好了每个地区的市政厅地税部门的地址，每个市政厅的一楼，基本都是负责收缴地税的部门： Oakville 55 John St, Toronto, ON M5V 3C6 5100 Yonge St, Toronto, ON M2N 5V7 399 The West Mall Etobicoke, Toronto, ON M9C 2Y2 Downtown Toronto 55 John St, Toronto, ON M5V 3C6 North York 5100 Yonge St, Toronto, ON M2N 5V7 Etobicoke 399 The West Mall Etobicoke, Toronto, ON M9C 2Y2 North York 150 Borough Dr, Scarborough, ON M1P 4N7 Midtown Toronto 700 Eglinton Ave W, York, ON M6M 1V1 在此，Evan要提醒下房东朋友们：大家把房子租出去之后，记得去相关部门把地税单邮寄地址改到自己现在的住所，或者把地税的收缴方式设置成网上自动扣款，以避免因为收不到地税单，而造成忘记交税、欠费等情况。 三、车位 加拿大和美国一样，也是一个车轮上的国家。 在这里，合法停车和按规矩开车一样重要，所以，业主们对于车位一定要格外注意。 不然，等到车被莫名地拖走了，大家还不知道发生了什么，到时候还需要跑很远的路去认领自己的爱车，就太浪费时间和金钱了…… 2. Private Driveway Parking（门口私人停车位，一般出现在30尺宽以上的房产中） 3. Street Parking（街道停车位，多伦多市中心的百年老宅，会比较常见没有停车位的房子，因此需要把车停在街道上） 4. Front Pad Parking（门口私用停车位，多伦多中城区70、80年的房子会比较常见） 新买中城区的老铁们注意了！如果房子带Front Pad Parking（门口私用停车位），请务必主动去交130加币的转让费，因为理论上Front Pad Parking是公家的，如果不交转让费，门口的停车执照将会被吊销！ 四、保险 咚咚咚！敲黑板！ 读到这里，Evan知道，这些点难免Boring。但是，咱们自己买的房子，大事小情都是自己的责任，再怎么Boring都得读下去，以免日后被罚款！ 一套房产不管是出租还是自住，在任何阶段都应该受保（因为以下内容太重要，任由Evan把所有条款都加粗吧） 这里有3个和保险相关的注意事项： 我知道老铁们会问：那出租屋租客自己已经买了租客保险，房东还需要买保险吗？ 答案是：需！要！ 房子如果租出去了，双方都要买保险：租客买“租客保险”房东要买“出租房保险”。 五、空置房产，该注意些什么？ 跟一拿到新家钥匙就急着进去住的老铁不一样，Evan知道很多业主在交房之后，出于各种各样的原因，房子会有或长或短的空置期。 4. 把室内温度调到18度恒温：温度不能再低，以免室内水管冻裂。 5. 不要过分省电，千万不要在冰箱里有肉的情况下拔出电冰箱插头：要不然，当你回来时，等着你的将是一件爬满虫子的“艺术品”，那画面太美，Evan都不好意思再描写下去了…… 六、拿到新房钥匙后…… 在日积月累中，房子的室内和室外的维护工作，将会成为对房产的价值影响很大的因素之一。 7. 如果遇到有人敲门让你更换或者安装热水器、锅炉、空调等设备，为了避免签霸王条约，一定要调查清楚，并且让懂英文的人看后再做决定。 七、搬家，买家具，改地址等注意事项 下面又是一个重点！！！ 搬家之前，大家要提前确定好搬家、装潢、维修的预算，并且要提前预约搬家公司。这些花费有时候是“无底洞”，所以请大家一定要在前期核算好开销和成本。 另外，在加拿大，由于定制和运送家具通常需要很长时间，所以，需要购买新家具的朋友更是要把家具提前订好。不然，人搬进了新家一两个月，家具还没有到，到时候就只能在地板上吃饭、睡觉了…… 至于说，老铁们如何在多伦多买到颜值高，高质好，又划算家具呢？这里，Evan给大家写了个“全攻略”，请大家点击蓝字阅读： 最后，大家在交房之前，Passport要记得改信息，CRA和银行的预留地址、驾照、健康卡等等证件也要记得及时更换地址。不然，到时候收不到重要文件和信件，会误了大事。 这里，Evan长期订阅了一个付费软件，叫MoveSnap，它是专门帮助刚搬家的朋友们轻松更改各种信息和地址的。 这个软件非常好用，只要一点击，所有的地址，无论是你在政府部门的，还是在能源公司的，都会一键更改。这个软件，Evan是免费分享给自己的客户使用的。 如果你不是Evan的客户，对于办理新房手续觉得很心累的话，也可以随时找Evan帮忙：） |
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