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回农村买房盖房翻新，有这样想法的年轻人不在少数。但是城市融不进，家乡也未必容易回。农村房价虽低面积虽大，但是农村的房子也不是想城里人想买就能买、有钱就能买的。  按照相关规定，城里人是在农村无法自己盖房的。因为宅基地是属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权，必须是要通过“村民”的特定身份取得的。 那么城里人想要在农村买宅基地或者买房屋，权益有保障吗？答案是没有，因为交易本身就是不合规定的。非本集体经济组织的成员无论是购买或者以其他方式使用占有农村宅基地，都是不合规定的。农民的住宅不得向城市居民出售，城市居民也不能占用农村集体土地建住宅，有关部门更不会为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。即使买卖双方私下交易成功，但是买房的权益是完全没有保障的。说直接一点，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同！  那农村的房屋买卖哪种是有效的呢？农村里本村人（同一集体经济组织）的房屋买卖行为是允许的，只是要注意，当村民将房屋转让他人后，就不能再申请宅基地了！并且只能转让给符合申请宅基地条件的成员，这种成员之间的房屋买卖是合法，并且属于有效合同的。 但是村民在宅基地上建造的房屋属于村民个人财产，城镇子女也是可以继承的，并且可以暂时使用宅基地。城镇子女继承房屋后，继承人可以将其卖给本村集体经济组织中符合申请宅基地条件的人获得收益。如果不愿意买卖，也可以自住、出租，但是待房屋处于不能居住状态时，城镇子女不能自行未经审批重新建房，宅基地将由集体经济组织收回。  由此可见，虽然城市套路深，但是农村也不是想回就能回的！ |
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