请问 开发商到底是怎么算公摊面积呢？

近日，小编有一位朋友买的新房（期房），在等了2年后，终于可以收房了。朋友非常高兴，还拿着尺子、粉笔、锤子等工具去验房了，但是没想到当初买的100多平的房子，在收房的时候，实际测量到的套内使用面积却不足80平。难道说，公摊面积有20多平吗？于是朋友就问小编了：开发商到底是怎么算公摊面积呢？

一、小区的哪些面积属于公摊面积？

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积＝建筑面积－套内面积。公摊面积一般包括楼栋大堂、电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备房、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。

二、哪些不属于公摊面积？

仓库、车棚、车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内。那问题又来了，公摊面积怎么核算？正常比例是多少？

1、按建筑类型不同分类

无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超出10％。

有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。

有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。

有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。

有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％。

2、按层高来分类

7层以下住宅：公摊率为7％～12％。

7～11层住宅：公摊率为10％～16％。

12～33层住宅：公摊率为14％～24％。

34层以上住宅（楼高超过100米的超高层建筑）：公摊率将近30％；。

别墅类：公摊率为1％～8％。

综上所述，当电梯、公共设施、走廊越多时，公摊面积就越大，并且楼层越高，公摊面积也越大。

这样看来，朋友的新房因为位于塔式高层建筑中，所以公摊面积在20％－30％都算是比较正常。估计小编的朋友当初买房的时候因为忘记咨询开发商关于公摊面积的事情，所以现在才这么被动，感觉套内使用面积很少，不划算。

三、公摊面积的计算公式是什么？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）。

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证。如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

以上，就是本文的相关内容了。小编在此也提醒各位购房者，在买房之前，在签购房合同之前，一定要向开发商核实公摊面积的比例，以免吃亏。

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