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成本核算不仅影响到资产的计价，而且会影响到收益的计算，是房地产开发企业会计核算的重点，也是房地产开发企业会计核算的难点。以房地产作为主业之一的天洋控股有限公司韩先生更直言道“我几乎翻遍了所有的相关书籍，都没有找到针对房地产行业的成本核算制度。”（见中国会计学会网站邱闽泉《浅谈制定统一成本核算制度的必要性》）。 现行的企业会计准则是以原则导向为基础，没有针对房地产开发企业的成本核算进行具体的规定，《企业产品成本核算制度（试行）》虽对房地产开发企业的成本核算有所涉及，但不够具体，可操作性不强。本课试对房地产开发企业成本核算进行讲解，不足之处望大家批评指导。 一、房地产开发企业成本核算的主要步骤 房地产开发企业成本核算的主要步骤有： 第一步：确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 第二步：确定成本核算项目及其核算内容。根据相关法规政策规定，及其企业具体情况确定成本核算项目及其核算内容。 第三步：确定成本核算期。根据开发产品的开发周期确定成本核算期。 第四步：设置成本核算相关的会计科目。根据成本核算对象、成本核算项目及企业管理要求设置成本核算相关的会计科目。 第五步：成本的归集及分配。按照成本核算对象和成本项目,归集开发成本费用；按照分配原则和分配方法分配共同成本和不能分清负担对象的间接成本。 第六步：计算开发产品的成本。开设成本计算单，计算开发产品的总成本及单位面积的单位成本。 第七步：结转开发产品。将归集在开发成本中的成本结转至开发产品。 |
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