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过去一年，深圳购物中心的开业潮一浪接一浪。 据世邦魏理仕2017年发布的《全球购物中心发展报告》显示，深圳在建购物中心以建面458万㎡的数量，位列全球第一位。 图片来源：CBRE世邦魏理仕公众号 火热的有如去年9月南山高新园片区的万象天地，建面体量23万㎡，吸引众多潮流品牌进驻，一时成为深圳年轻人的打卡圣地。 接着10月宝安区建面36万㎡的壹方城开业，它不仅是深圳目前单体规模最大的购物中心，更是宝中片区第一个大型综合商业体。据壹方城方面统计，该商场开业当日招商率100%，开业率超98%，客流量超40万人次。 今年年1月，建面16.7万㎡的深业上城开业，进驻商家中42%为深圳、华南及国内首家，其中包括全球首家MUJI酒店。虽然目前开业率一般，但独特的内装设计和户外小镇，同样备受瞩目。 近期开业的布吉万象汇，也是人气爆棚。作为布吉首个大型mall、打破了布吉零大型购物中心的历史，开业以来人潮涌动。 图片来源｜华润置地、深圳本地宝 深圳新建购物中心之所以关注度高，一方面是商业业态得到升级补充，另一方面则是商业在片区的发展不均衡得以缓解，大多弥补了片区购物中心无的历史。 一些区域大型商圈和购物中心极度欠缺，人均购物中心面积严重不足，像原特区外的宝安、龙岗、盐田、大鹏、坪山和光明，人均购物中心均就处于全市平均值以下。这些欠缺的区域一旦有大型购物中心出现，引导当地消费集中释放。 1 本土品牌运营商 扎堆布局深圳商业市场 除了已经开业的购物中心外，深圳未来有不少的商业布局，但以本土品牌的商业运营商为主，包括华润置地、印力、鸿荣源、龙光、佳兆业、宏发等。 去年底，宏发集团旗舰商业新品牌 ' 大仟里 ' 首次正式亮相，与此同时宏发集团旗下两大商业项目宝安大仟里、光明大仟里宣告全球招商正式启动。 今年4月26日，华润置地在深圳举办了“2018年华润置地商业年会”，透露了其未来几年的战略部署、目标。 按照规划，2018年华润置地在深圳的深圳湾万象城项目将开业；往后2020年深圳万象前海和2021年以后深圳笋岗万象食家也将陆续落地。 同一天，印力广深城市商业公司招商答谢会举行，商业战略方面透露，正在筹备6个管理输出项目，其中深圳的有平湖印象里、大中华印象城、龙园印象城。深圳地区占据了一半，可见印力对于深圳商业市场是极其的看重。 2 深圳城市更新助推商业体爆发 类似的本土房企开拓商业运营的不在少数，除了企业自身多元化经营的战略布局之外，大多是伴随深圳城市更新大力发展综合体的助推下爆发，深圳新建的购物中心基本上都来源于城市更新。 而旧改开发商也十分乐意把购物中心作为一种商业配套出现在城市综合体当中，一方面是购物中心会带来土地增值，对于物业销售和品牌发展极其有利；另一方面对于开发商来说，办公楼加购物中心的结合是物业租售的最佳方案。 比较典型的例子就是万象天地，该项目源于深圳最大的城市更新项目——大冲村旧改，作为华润城的配套商业，带来的经济收益和影响非常可观。 位于福田CBD的岗厦旧改项目One Avenue卓悦中心，两期商业总建面约28.6万㎡，预计今年下半年开业。 位于盐田后方陆域的百万方综合体－盐田城市广场，将有1.4公里长的天街商业，超13万㎡的商业体量，东西两侧双商业中心，并与地铁8号线“盐田路站”（在建）接驳。 上沙在建规模最大的商住综合体--中洲湾，自带约建面16万㎡商业，包含一期约8万㎡大型集中式商业mall，二期约8万㎡商业街。 华润的湖贝村旧改，还规划有建面不少于60万㎡的商业体量，一个巨型购物中心孕育中。 …… 中洲湾项目 3 品牌管理输出推动社区商业转型 深圳近年的商业发展是越做越大，大型购物中心越建越多，随着时代发展，传统的时尚购物中心会员到店率逐渐变低，传统的商业模式已经不适应新的消费习惯，商业市场也面临着转型和升级。 老牛发现，近期很多大型商圈面临着转型和升级已经开始尝试新的商业规划。比如开始告别传统超市，开始新零售的尝试，比如南山的信和购物广场，引进以数据和技术驱动的新零售平台--盒马鲜生，不仅可以边逛边吃，线上最快30分钟内可以送达，它的进驻给信和广场带来商业新机。 |
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