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最近，身边很多人都有一个共同的疑问，那就是市场是否开始回暖了？ 这些朋友得出以上结论的原因也是五花八门，比如萧条已久的二手房中介开始招兵买马了；比如成都发生4万多人抢400套房子的现象。但其实这些判断标准并不科学而且结论往往也不准确。市场回暖也分真性回暖以及假性回暖，成都这种仅仅出现在个别楼盘的现象就是假性回暖。 事实上，房地产市场一直都有几个重要的指标，可以检验市场是否真的出现了回暖。昨天的买房大家帮直播，我们的专家老师把这个诀窍分享给了大家，并针对目前的市场提供了几点宝贵意见。今天帮主是知识的搬运工，这些纯干货通通送给你。 如何判断市场是否回暖： 1 看二手房成交数据 二手房向来都是检验市场真实情况的试金石，在新房限价的大背景下，二手房的作用尤为突出。当然由于行情不同，每个地方的标准也有所变化，我们以北京为例，4月份北京二手房签约量是13673套；5月单日网签量基本都破500，整个5月份网签量有望突破16000套。 单看干巴巴的数据，你可能有些懵逼，但如果帮主告诉你这些： 在北京，二手房月成交量低于10000套，说明市场处于冰点； 二手房月成交量13000-15000套，市场开始现回暖迹象； 一旦二手房突破15000套大关，说明市场即将开始全面回暖。 这是实打实的数据，假如北京5月份每日网签量保持现在的势头不变，不用怀疑，市场确确实实开始回暖了。 2 看土地成交数据 市场行情好，开发商才愿意拿地，所以土地成交数据也是判断市场行情的一个重要指标。帮主了解到，2018年截止5月9日，50大城市，合计土地出让金高达12340.6亿，同比2017年同期的8212.4亿上涨幅度高达50.3%。2018年，热点城市土地出让金已经出现了明显的上涨趋势。最高的杭州卖地1127亿，同比上涨279%，苏州上涨69%；郑州上涨33.57%。 这些卖地卖得如火如荼的城市，市场也不会冷到哪里去。 3 看该城市是否有人才引进政策 说到这个判断标准，就不得不提一下天津。这个城市也是够狠，据说海河英才计划刚发布不到一天，就有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。数据有点疯狂，但也在意料之中。天津一夜之间新增30万的刚性需求，市场能不火吗？ 但这多少和现在求稳的政策有冲突，所以不排除这些地方后续会有政策加码的可能。目前出台人才引进政策的城市，只有海南和成都对落户人才购房限社保，之后其他城市也极有可能为人才引进政策打补丁，最有可能的就是效仿海南、成都购房限社保。 针对当下的市场，购房者应该注意这些问题： 1、人才引进地区政策有打补丁的风险。近日被住建部约谈的12家城市，除了成都以及海南购房对社保有要求，其他城市都还没有实质性的政策，如果确实需要在这些城市购置房产，那么动作一定要快，因为这些城市后续极有可能针对当下限购政策打补丁，限社保的可能性很大，火得一塌糊涂的天津也不例外。 2、如果有资格尽可能购买限价房。一是因为限价房价格确实有优势。二则是因为北京区域限价房供应量大，购房者可选择的余地多。如果没有限价房，拿着几百万在北京市场挑挑选选的机会确实不多了。 3、限价房首选90㎡以上的户型。由于限价因素，90㎡以上的户型价钱和小户型差不了多少，但开发商一般会将90㎡以上当做改善型住房，把最好的位置以及最佳的户型留给这批房。 当然，如果你刚好想选择90㎡户型，尽量挑选最小户型就是90㎡的限价房项目。这些项目小区容积率以及舒适度一般优于其他有小面积段的项目。
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