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中商情报网讯：21世纪是生命科学的时代，生命科学技术在发达国家已经成为一个新的经济增长点，其年复合增长在30%以上，全球每年将产生30-50万亿美元的经济效益。医学技术发展到今天，已经经过了传统医学、实验医学，正在向现代系统医学全面迈进。改变人类未来生活的生命科学技术，包括但不限于：合成生物、抗体药物、细胞免疫治疗、干细胞及再生医学、生物编辑技术等。  延年益寿是人类的终极需求。随着人类科技领域的开拓，人在生命上的投资消费预算将越来越多。生命地产是承载人类从出生、成长、成熟到衰老的全生命周期的地产，理应在地产业态中占据最重要的位置。据健康产业地产策划顾问机构中商产业研究院院长袁建教授认为，生命地产在我国刚刚处于萌芽期，还是一片蓝海。 一、房地产企业转型生命地产的探索 我国房地产业需要去库存，这是供给端。在需求端，“健康中国2030”升级为国家战略，我国人均GDP突破8000美元以及老龄化加速，生命产业将高速发展。自2009年新医改方案发布以来，社会办医的政策思路逐步明晰，为传统地产转型成为生命地产提供良好的支撑与发展动力。 中商产业研究院高级顾问谭裕华博士认为，医疗产业初始投入巨大但回报率高而且稳定，这符合现金流充沛的房地产开发商的投资偏好。开发商卡位生命产业，除了生命产业能与社区物业协同外，还方便融资。这些生命产业很多和金融机构挂钩，比如保险业，由此可以融到长周期的资金。生命产业很多还是国家扶持的行业，在一定程度上可以降低拿地的难度和价格。生命地产领域已经云集了中国最具实力的开发商和保险公司，其中不乏万达、保利、恒大、远洋等品牌房地产企业。 生命地产的核心不是地产，而是医疗资源。房地产企业转型医疗健康当前主要有两种类型，一是借助入股各类民营医院、收购医疗企业股份等方式直接引入医疗核心，建立医疗机构。另一种是借助原有业务，对地产项目进行升级，对后续养老地产等项目进行铺路。其主要逻辑是在传统地产的设施基础上引入社区健康管理，采用信息化技术实现全生命周期健康跟踪，辅以社区医疗、运动健身、居家养老等服务，建成满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。 二、地产商通常主导生命地产的开发 生命地产有三种产品类型，一个是健康综合体，一个是医疗产业园，一个是健康特色小镇，分别位于城市中心、近郊和远郊。健康综合体从商业地产演变而来，称为MedicalMall，以健康服务业为主。城里看病拥堵，非急症病的一些科室转移到郊区去，在郊区就形成了医疗服务产业园。譬如，上海安亭精准医学园。未来城市近郊会出现大量的医疗产业园。近郊也可以布局以二产为主的健康产业园，如中关村生命科学园等，形成二三产联动的大健康产业链。健康特色小镇是健康度假的特色小镇，有医疗资源驱动的，也有生态资源依托的。小镇非常适合康养。 生命产业与地产产业联姻发展生命地产，通常是地产商话语权更大。譬如，美方健康集团专门做健康地产，收租金、做服务收益、做土地溢价。新虹桥医学中心集中做健康平台，招了很多医疗服务机构进来经营。但是，也有生命产业主导引入地产商合作开发的。如果生命产业链足够强大，可以抱团生命企业向政府要土地做生命地产开发。譬如，万科与华大基因合作，华大基因有很多产业链，有8个事业部，产业上下游联动。华大基因在做一个生命健康小镇，找万科来主要是开发房子的，前期的土地、房屋的投资都是地产商来投。 三、数字化健康社区是未来发展趋势 中商产业研究院高级顾问吴超国认为，分级诊疗是我国医疗改革的一大重点，也是推动社区医疗发展的主要推动力。很多药品因为分级诊疗可以进社区医院、对医生职业的开放、医生多点执业、政府购买社区医疗服务等等。随着分级诊疗推进，患者就医入口越来越向下倾斜，未来5-10年，这个趋势会越来越强，而社区入口是互联网医疗变现的重要途径。目前已有很多企业瞄准了“互联网+社区医疗”的蛋糕，如恒大、远洋等企业打造互联网+社区健康管理中心，形成线上线下一体社区医疗服务平台；如微医集团与地方政府合作，把服务网络下沉到县级以下，构建全国性转诊会诊的协作平台。互联网医疗将成为未来健康地产发展的重点，地产开发商可着力建设社区医疗网络，应用惠及全民的智能化移动医疗设备和远程医疗技术，打造高效协作的数字化健康社区。 未来医院会解体，药房、手术室、医生、检测等分成各种独立的企业。这是基本的趋势。医院各个环节都将变成独立企业，有搞药品流通的，搞检测的，搞手术的，搞后勤服务的等等。这个变革非常大，并且会影响生命地产的业态与空间布局。 中商产业研究院长期致力于生命科学产业的研究、与大健康产业园区规划、生命地产的策划与定位，欢迎对此领域感兴趣的专家、学者与投资商交流沟通。 |
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