|
我回答这个问题，也许难通过审核，但是，却是真的现状。 可以说，没有业委会，你想把前期物业换掉，真的很难，弄不好，成立业委会，物业开发商和社区街道，还会设置障碍。 物业，特别是前期物业，基本上都是与开发商有关联的，而街道社区，都有好处可得的。但法律法规明确规定，业委会成立后，前期物业自动作废，必须与业委会重新签合同，盖上业委会公章才属于合法。这一点，你就明白业委会的重要性了。 我们小区业委会也是在这种情况下成立的，不过，我老实告诉题主，成立业委会一定要强势，就是: 先成立筹备委员会，联络一批比较积极的业主们进行，然后张榜公示，号召愿意参加业委会成员选举的人参加，推荐和自荐，形成规模了，才向社区街道进行报告备案，他们也没有理由阻拦了。 公开投票选举前，向各级部门进行报告，别申请，以邀请对方监督参加的通知形式发出小区筹备组公函，此时，他们也不得不参加，记住，一定要对方回执，表示你们的告知函已经收到。 业委会成员选举出来后，再由业委会成员进行主任，副主任，会计，出纳，软件负责人，硬件负责人这些进行工作分配，成立的第一件事就是去公安局备案，刻公章，然后用公章盖章后去规划局拿到本小区竣工图和设计规划图，这个是重中之重。切记！（很多开发商瞎搞。） 一切就绪，发出物业重新选聘通知和公告，邀请其他物业投递本小区物业管理计划书，然后选聘物业，这样，由业主选聘的物业就合理合法的换成功了。 不过，说起简单做起难，关键是要大家团结，业委会骨干成员有责任心，还有，业委会成员中必须有人对建筑物业知识有一定了解的人。 业委会是一个国家认可，业主自治的合法基层组织，但是水很深，不注意会淹死人的，关键业主有两个字:团结。 对于没有成立业主委员会的小区，想要换掉前期物业公司，有两个途径:1、小区里成立业主大会及业主委员会。 2、在小区内发起替换前期物业公司的提议表决。 无论是成立业主大会、业委会，还是进行全体业主的书面表决，都要求达到法定的双过半要求，不然就会前功尽弃。 无论哪一种方法，都需要先成立居民小组或其他名称的自发组织，由一些热心的业主组织起来提前做一些筹备工作，比如说业主信息调查，与社区街道、物业公司、地产公司等单位的沟通协调等等。 在行动之前，还需要知道两件事: 1、物业公司什么行为令业主不满意？如果要改正，针对这些个行为物业公司提出了什么条件？ 2、谁能保证下一个物业公司前期物业公司做得好？ 这两个问题没搞清楚，没有相对明确的答案，是没有办法说服广大业主以及社区街道的，换言之，居民小组的前期准备工作有可能失败，希望各位注意。 一个组织或者个人没有外界的监督，自身就会出现问题。把权利关在笼子里，用在这里也是合适，业委会就是笼子。 从内部说，只有把业委会的内功练好了，才可能有效的发挥其本职功能，才能通过业主委员会的实施体现全体业主的共同意志，发挥出居民小区业主自治的应有之功效。 此答 |
|
|
