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房屋所有权证（以下简称“房产证”）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。很多人都以为，只要有一本房产证上有了名字，那么这房子就归我了，殊不知，在房产证的名字上，实则暗藏玄机。在某些情况下，即使有名字，房子也可能不归你？ 一、房产证有你名字，你就有份吗？很多人以为，房产证加了自己的名字，房子就有自己一份，但事实并非如此。 例如，婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有出资证明 ，写上名字也没用。 此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，房产证与不动产登记簿信息不一致时，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。 二、房产证上没你名字，你就一定没份吗？如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。 三、房产证上加名越多，所需缴纳的税是否越多？房产证上的名字越多，那么所需要缴纳的税款越多。对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税等。 四、婚姻关系中常见房产问题大集【问】房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产? A：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。 【问】现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢? A：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。 【问】打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗? A：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 【问】结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益? A：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。 【问】婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗? A：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。 |
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