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“东汇城”——地址位于广东惠州市淡水街道开城大道锦惠大厦一至三楼，是一个商业开发项目。惠州市君之德实业有限公司（以下简称“君之德”）为该项目商铺买卖的中介公司，韩秀兰（5102 0219 5811 2250 67）为该公司的法人及董事。该公司于2016年10月开始售卖东汇城商铺。惠州有三十多个楼盘，都被开发商改装为格子商铺，他们租了一块地方，把营销中心装的很漂亮，楼上叮叮当当在装修，其实都是假象，根本没人在装修，很多业主想走近参观，却被以各种冠冕堂皇的理由拒绝。君之德公司前期宣传天花乱坠，用尽噱头欺骗消费者购置商铺，但是钱到手后，开发商人去楼空，只留下一个烂尾，数百人被骗上亿资金。很多人本来不想买，但是听了卖铺的业务员的美好说辞，借钱买了商铺，还有的购房者付出多年的积蓄投资，倾家荡产买了铺，到现在人去楼空，依然还要每月还着贷款。
图1：买前：金碧辉煌
图2：买后：人去楼空 破烂不堪 停水停电
图3/4：天花乱坠的宣传语 当时君之德公司承诺业主商铺于2017年6月30日前开业，并由惠州市东汇城商业管理公司统一经营十年，租金与业主两年一签，后期租金不低于前两年的租金，一手商铺产权为70年，购铺可首付六成，余下四成可以从银行贷款。 但现实并不如意，原本承诺的开业期限已到，而“东汇城”却大门紧锁，没有任何装修的迹象，现在拿到的产权证上标明使用期限只剩下25年，而且业主买的铺全部为二手商铺，均与原承诺不符。 迄今为止，君之德公司没有对未按时开业作出任何说明和公示，君之德公司员工一问三不知，公司法人韩秀兰始终不露面，也未曾取得联络。业主也注意到君之德公司注册信息与营业执照与合同上的经营场所完全不符，变更前后都是虚构的。负责给业主代发产权证的和经手财务业务的关键岗位人员甚至声称自己并非君之德的员工，以上种种迹象表明广大业主陷入了一个骗局。
图5：当事人之一被骗经历(提交给法院的证据) 有很多人全款购置，还有一部分人不能全款购置，君之德向业主虚假保证贷款购房，付好首付后无一人成功申请银行贷款，而君之德公司回避当时的承诺，采取的“解决”办法是：拒绝退返首付款，要求这部分购买者改为一次性付清。数百个业主被骗，可想而知这背后有多少巨额骗款。业主采取上街维权游行，却被有关部门限制，游行维权半小时即遣散。
图6：被骗业主拉横幅控诉君之德 游行维权未果，业主们收集资料和证据上交工商局，工商局即刻立案开展调查，于2017年9月11日判决东汇城虚假宣传，并对君之德公司法人韩秀兰予以相应处罚（罚款50万元）。
图7-12：韩秀兰工商局处罚书 惠州工商局的办事效率立竿见影，深得人心，韩秀兰在工商局的压力下给业主出具补充协议并且按了手印，承诺新的开业时间为2018年3月，但至今还未兑现。可见工商局的处罚对韩秀兰并没有特别的大影响，背后是不是有什么不为人知的强大势力给韩秀兰撑腰，我们不得而知。
图13：韩秀兰补充协议书 而后业主们想了招商、转卖等很多解决办法，最终选择维权，维护自己的利益。业主集体向政府有关部门提出诉求，请求政府相关部门的帮助，找出君之德公司法人韩秀兰，冻结该公司及她个人的财产，并表明全体业主可以和她本人可以在政府部门的监督下进行面对面协商。为维护自己的利益，根据业主不同的情况要求韩秀兰退款，并限期制定出真实的开业计划或让具备专业能力的商业团队来运作，并要求君之德公司返还商铺购置款的百分之四十作为今后商场运作的公共资金，这是全体业主的心声。 业主的心声很简单，只是想止损，止损未果，却处处碰壁，有关部门的反馈无关痛痒，但工商局的处罚却是真真正正给业主带来安慰与希望。
图14：惠州市人民政府反馈 现在有六十多个业主正在走司法程序，后面还有上百业主等待判决结果，也在决定是否要拿起法律的武器维护自己的利益，目前，韩秀兰以及韩秀兰的律师不出庭，政府拿她没办法，韩秀兰逍遥法外，业主希望法院公平公正不要偏袒骗子，同时也请求法官对韩秀兰按照缺席出庭宣判。据笔者了解，类似东汇城这样的“营销”手段在惠州惠阳当地并不罕见，也希望这个骗局引起有关部门的重视，加快处理步伐，出台相关解决措施，而不是听之任之，不了了之。给这些上当受骗的普通平民百姓一个公道，让他们早日回归正常的工作和生活。
法人老赖：韩秀兰 经此事件也告诫广大人民群众，这是一个新型骗局，大家千万不要购买格子商铺。今后投资需谨慎，仔细考量开发商，中介公司的真实合法性，慎重投资，避免此类悲剧发生在自己身上。在投资前，多了解该方面知识，和相关法律，必要时刻拿起法律的武器保护自己的权益，避免上当受骗给自己带来不可逆的损失。 |
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