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调查炒厂房现象中，不断接到中小微企业主的信息，诉说与“二房东”打交道的遭遇。也有“二房东”找上门来，欲为自己的生意正名。 一个企业因“二房东”闹出“偷电”纠纷停工停产近半年，承租企业称遭遇“二房东”敲诈勒索，警方和有关部门多次干预后诉讼不断，这一事件吸引了我，耐心查阅了房东代表、“二房东”、承租企业主的诉讼材料，从中隐隐窥见了“二房东”的行为逻辑。 “二房东”转手赚取3成多租金 2016年8月1日，房东代表与“二房东”罗某某签订《厂房租赁合同书》，约定将位于东莞市长安镇涌头社区的一处5500平方米厂房租给“二房东”，租赁期6年，从2016年10月1日至2022年10月1日止，8月1日至10月1日为免租期，月租7.6万元，租金每隔三年递增10%。计算得知，每平方米月租13.8元，相对比较合理。 仅仅一个月后的9月8日，“二房东”与开五金厂的企业主熊先生签约，将该厂房大约一半面积租赁给熊先生，月租为51000元。租赁期限同为6年，从2016年10月1日起至2022年10月1日止。 工厂开工不久，熊先生的厂房不够用，增加了一部分面积，租期仍至2022年10月1日止，月租增加10500元，总月租达到61500元。 此外，“二房东”将剩余厂房分租给了另外8家企业，估算总月租达101833元，每平方月租约18.5元，与房东收取的租金相比，涨幅达34%。意味着转手之间，“二房东”就从企业赚取了3成多厂租利润。9家承租企业中，最大的3家厂月租就达到85633元，超过“二房东”的租赁成本。 在房东代表的起诉状上，这处厂房被描述为“尚未办理房地产权证及土地证”，意味着这是一处无证厂房，不具有出租资格。于是，在法庭上，无证厂房“租金”被改称为“占用费”。 蹊跷的是，“二房东”拥有一家实业投资股份有限公司，注册资本达6000万元，但“二房东”与承租企业签订的合同，都以个人名义签约，签约代表反复变更。依据“二房东”与房东代表签订的合同，“二房东”是罗某某，严格说来，不以罗某某名字签约转租的合同，都需要罗某某书面授权，并要得到房东代表书面同意。 更让人琢磨不透的是，房东代表与罗某某签订的租赁合同书上，承租方另有其人，但被划掉了，姓名、身份证号码清晰可见，只是在下面填上了罗某某的名字和身份证号码。签名处另一个人的签名和手书电话号码也被划掉，补上了罗某某的签名和手书电话号码。不知另一个人跟罗某某是什么关系，不排除另一个人先与房东代表签约，随后转签给了罗某某。 “二房东”挑起事端逼停企业 “二房东”的收益不止租金差额，还有电费、水费的溢价部分等。 双方合同约定，熊先生的工厂每月向“二房东”缴纳5750元基本电费，另按数缴纳电费1.05元/度、水费5元/立方米，明显高于水电部门收费标准，差额部分成为“二房东”又一收入来源。 向承租企业收取基本电费似乎是厂房转租的行规，基本电费也就成了“二房东”的额外收入，与电费、水费的溢价部分一道，进了“二房东”的腰包。 熊先生反映，去年11月初，“二房东”提出，整个厂区电费亏损严重，怀疑企业“偷电”，认为企业安装的电表存在问题，要求购买安装一个新电表和互感器，与原电表进行检测对比。连续6天检测对比后，显示原电表存在一定误差，“二房东”由此认定熊先生的企业“偷电”成立，要求企业补缴电费近16万元，并缴纳滞纳金近14万元。 熊先生感觉其中有诈，因为电表一直由“二房东”管理。随后，“二房东”一次次以断电、阻挡生产等手段，逼迫企业交钱，一度惊动警方，“二房东”人员曾因此被拘留。 熊先生说，厂方最终禁不住“二房东”的威胁，遣散了工厂员工，工厂停顿至今已有几个月时间。 熊先生称，从“二房东”在另一处厂房的承租户那里获悉，一个承租户遭遇了跟自己一样的“偷电”事件，按倒推法，“二房东”要企业主补交300多万元。经多轮抗争，企业被迫缴纳了60万元，企业主夫妻几次欲与“二房东”同归于尽。该企业主了解熊先生的遭遇后，似乎看清了“二房东”的套路，已向公安剖门提起刑事诉讼。“二房东”获悉后，转而委托东莞市江西商会有关人士向受害者求和。 打不完的连环官司疑点重重 警方和有关部门的一次次干预，没能化解企业与“二房东”的纠纷，房东代表、“二房东”和承租企业却陷进了连环官司。 先是房东代表不能按月收到租金，按照合同约定，通知“二房东”于2017年12月30日返还厂房，结清费用，但“二房东”不予理会。随后，房东代表于2018年1月5日将“二房东”告到法院，请求判令“二房东”立即返还租赁厂房。 1月26日，“二房东”向法院提起诉讼，要求熊先生的工厂支付“偷电”事件期间的租金及滞纳金。后来，“二房东”补充诉讼请求，讨要“偷电”事件中计算出的电费差额及利息，还要求厂家支付“二房东”聘请保安看守旧电表及厂房的工资。 深受工厂被逼停之苦的熊先生，1月27日即向警方报案，称遭遇“二房东”敲诈勒索。“二房东”起诉追讨租金等之后，熊先生立即反诉“二房东”，讨要“二房东”多收取的电费（含基本电费）、公关费、工人工资损失、设备损坏及维修损失等，并要求返还厂房租赁押金123000元。 对于房东代表来说，迫切需要尽快赶走“二房东”；对于企业主熊先生来说，最需要的是摆脱“二房东”的纠缠，因为停摆的工厂到了生死存亡的边缘。也许，“二房东”正是利用了房东代表和承租企业等不起的焦虑感，以“我是流氓我怕谁”的姿态，跟房东代表和承租企业大打消耗战，逼他们息事宁人。 遭遇了这样的“二房东”，一手房东和租赁厂房的中小微企业主也许该形成共识，一定要慎重选择“二房东”，避免掉进“二房东”设置的租赁陷阱。 2018-05-22
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