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房延君精选出两个典型的案例，针对不同的情况，具体的施工流程和使用材料都有详细的说明，希望大家对房屋渗漏问题维修有了更深一步的了解。 案例一： 南京城区某小区，业主陈旭说“我已经在这里居住了10多年了，房屋窗台有时候会渗水，开始没有在意，后来一到下雨天，情况就严重了，窗户周围的墙面开始渗水，墙皮脱落几次，之前找过几次装修公司，都是从新涂刷了乳胶漆，但是渗水问题没有解决，只是解决表面问题，过不了多久，问题又会出现。” 从上图可以看出窗台抹灰及涂料已经开裂，表面已经脱落，窗体渗水，渗水部位已经扩大到窗框周围，窗框周围的内墙面有细微的裂缝。 陈旭联系了中延公司，经工程师检查，得知原因有： ⑴涂料随时间老化、起皮，雨水就从涂料层底部渗入室内窗台底部； ⑵因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实贴； ⑶同时密封胶损坏，雨水顺此处砂浆层或缝隙进窗框内，然后进入户内； ⑷窗框周围墙体经过常年雨水渗漏的浸泡，再加上房屋居住时间长，防水层可能已经失效，导致窗体周围内墙渗水； 处理方法： ⑴在窗框顶部墙的外檐口设里滴水线，让雨水不能进户内； ⑵剔除窗框边的损坏玻玻胶，对窗框与外堵的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭； ⑶增加窗台适当的坡度； 窗台修补措施： ⑴修补顺序：铲除原来的抹灰层-清理基层-充分湿润基层-抹灰-窗框周围处理-面层处理； ⑵铲除窗台原来的水泥砂浆层，铲除面积尽量大； ⑶在窗框顶部墙的外檐口设置滴水线，让雨水不能进户内； ⑷用 1:2 防水砂浆做基层； ⑸涂刷防水涂料，防水涂料比其他地方多刷一道加强； ⑹窗台外一定要找出明显的流水坡度，以便排水，且窗台内侧收口； ⑺窗户收口完毕后，即进行窗底的打胶工作； ⑻拼缝要严密，且在窗外拼缝处打防水密封胶。用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙； ⑼修补窗框连接缝，用防水密封胶封口； ⑽以上工序完成，待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时； ⑾鉴于窗台收口抹灰时间长久后均易产生裂纹，收口抹灰分两次进行，每次不要太厚，收口完毕后注意浇水养护； 窗框周围内墙： ⑴要铲除原有的乳胶漆、防水层、清理基层； ⑵基层有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布；确保基面充分湿润，但无明水；做水泥砂浆找平层； ⑶涂刷防水涂料：一般需涂刷2遍，这里选用的是聚氨酯做防水材料，每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润； ⑷由于有墙体细微裂缝，涂刷无色防水膜两遍； ⑸水泥砂浆做保护层； ⑹刷乳胶漆； 居住时间较长的房屋，问题自然比较多，对于渗漏问题，从前只是解决表面问题，这次墙面从新做了防水，窗台从新维修，甚至在窗台下方的外墙也喷刷了防水涂料，问题终于解决，再也不用害怕下雨天。
案例二： 合肥市某小区的业主婷婷,发现房屋内墙脚经常是湿漉漉的，可是房子是居住不久的新房子，不明白是什么原因。刚开始她以为是雨季原因，没有过多的关注，后来情况有些严重，部分墙皮已经开始脱落了，她自行凿开了墙脚，并没有水管之类的设施漏水，可墙内也是湿漉漉的，却不知道这些水从哪里来？ 婷婷联系了装饰公司，虽然装饰公司承诺在保修期内可以免费维修，但是这个问题并不属于装饰不合格造成，所以没有办法解决，但是婷婷觉得问题必须解决，不能拖太久，否则就会造成更为严重的后果。 联系了中延公司，经工程师检查后，得知是地下水因为毛细现象沿着毛细管（由墙体内的空隙组成）上升的结果，对于业主住在一楼的业主来说，发生这种情况的概率会高一些，也是因为房屋混凝土质量差造成的。 施工流程： 清理基层表面→细部处理→配制底胶→涂刷底胶(相当于冷底子油) →第一遍涂膜→第二遍涂膜→防水层保护层→饰面层施工（涂刷乳胶漆） ⑴铲除原有的乳胶漆、防水层，混凝土面或抹灰面的浮砂，灰尘、等清理干净、砼面粘附着的隔离面剂面用洗涤剂或火碱液（火碱：水=1：10）刷洗干净，然后用清水洗去火碱液晾干； ⑵基层有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布；确保基面充分湿润，但无明水； ⑶配制底胶，先将聚氨酯甲料、乙料加入二甲苯，比例为1:1.5:2(重量比)配合搅拌均匀，配制量应视具体情况定，不宜过多； ⑷涂刷底胶，将按上法配制好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.15-0.2kg/m2，涂后常温季节4h以后，手感不粘时，即可做下道工序； ⑸涂膜防水层施工：聚氨酯防水材料为聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比为1:1.5:0.2(重量比)； 第一道涂膜防水层：将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米用量为0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可进行第二道涂层； 第二道涂层：在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。两道涂膜厚度为1.5mm； 除上述涂刷方法外，也可采用长把滚刷分层进行相互垂直的方向分四次涂刷。如条件允许，也可采用喷涂的方法，但要掌握好厚度和均匀度。细部不易喷涂的部位，应在实干后进行补刷； ⑸做水泥砂浆保护层； ⑹涂刷乳胶漆； 业主婷婷非常满意，观察了一个月，没有再发现渗漏的问题，她说“房子花费了我大部分的工资，现在房贷还没有还清，如果房子出现在了问题，真的是太着急了，幸好这个小问题及时解决了，现在安心了。” 今天列举的两个案例，大家更加深刻的了解了房屋渗漏维修的程序，有的小伙伴已经跃跃欲试的想自己尝试维修房屋，但是房延君和工程师都不支持这样做，毕竟很多人还是没有房屋维修经验，首先，判断渗漏原因都是需要丰富的经验的，如果原因判断错误，可能不仅渗漏问题没有解决，还将原本没有问题的部位破坏了。其次，施工中如果出现突发状况，还是需要专业的维修公司来解决。最后，因为每个房屋的问题不一样，使用的材料也不同，如何选择恰当的防水涂料，都是需要长期的经验积累。大家可以通过这两个案例多多学习知识，专业工程师维修时，我们也可以做到检查和监督。 案例中的两位业主都是购买了中延公司的“房延保”，所以全部问题都是免费维修的，没有花钱哦。 |
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