美国房价走向

逾1/3紐約客欲出走 首選波士頓

 2018年06月01日

房地產公司Redfin最新研究調查顯示，超過三分之一的紐約人正在尋找其他城市住房，其中首選波士頓。

Redfin上周的研究收集了超過100萬該公司位於75個都市圈用戶在今年前三個月的搜尋記錄。分析發現，34%的紐約市居民正在找其他地方的住處，而波士頓是被搜尋最多的城市。

搬離昂貴而擁擠的住房市場現已成為全國趨勢，約24%的Redfin用戶在第一季度尋求新城市居住，比去年同期增長19.8%。

研究還顯示，超過一成波士頓居民正在考慮搬離，首選是緬因州的波特蘭市，第二選擇則是紐約市。

想賣房？ 專家：2020年前快脫手

2018年05月26日

美國房價飆漲，想買房子的人急於成交鎖住價格。但是財經新聞網站MarketWatch報導，如果等到2020年再買房子將獲回報。不過想賣房的人，應在2020年前及早脫手。 

不動產資訊網站Zillow與房市研究機構Pulsenomics調查了逾百位不動產專家與經濟學家的意見，結果半數受訪者預測，下一波經濟衰退將在2020年開始，可能從第一季展開。

這項調查結果吻合「華爾街日報」本月稍早對經濟學家的另一項調查，其中顯示59%的受訪者預期，2009年以來美國經濟持續擴張，時間已經創下美國史上第二長的紀錄，而這個榮景可能在2020年結束。

預測經濟將在2020年開始衰退的美西銀行(Bank of the West)首席經濟學家安德森(Scott Anderson)說：「就歷史標準來說，目前的經濟擴張已經持續太久了，而且愈來愈多跡象顯示，我們正進入經濟復甦的晚期。」

雖然房市泡沫導致上一次經濟衰退，但是專家認為，房市在下一次經濟衰退不會是主要影響。接受Zillow訪問的專家也說，2018年全美房價將繼續成長約5.5%，中位數達到22萬800元。

Zillow高級經濟學家特瑞薩(Aaron Terrazas)表示：「購屋負擔能力幾乎是全國每個市場的重要議題，儘管未來幾年美國經濟的走向還不明確，但房市危機不太可能是下次經濟衰退的主角。」

不過若美國經濟再度衰退，房市不可能獨善其身。特瑞薩指出：「每次發生大規模失業，特別是當失業時間拉長時，房市就會疲軟，即使房市並非導致經濟衰退的主因。房屋市場受到的連帶影響，將取決於下次經濟衰退的深度、長度與嚴重程度。」

之前的報告認為，房價在下次經濟衰退最可能受到影響的城市，包括舊金山、邁阿密、洛杉磯、紐約、聖地牙哥和西雅圖。

旺季來臨 麻州房市持續看漲

2018年05月26日 

夏季房地產旺季來臨，麻州房市持續升溫。跟蹤大波士頓地區熱門的64個社區房地產數據的大波士頓經紀協會報告顯示，單家庭房屋和公寓交易量上月比去年同期分別增加0.2%和16.2%；價格中位數分別達61萬2000元和59萬3629元，皆創新高。

據波士頓環球報報導，根據房地產數據追蹤公司沃倫集團(Warren Group)23日數據顯示，麻州4月單家庭房屋交易量為4157戶，比去年同期略為增加1.2%，是從去年11月以來首次年度同比增長。同時公寓銷售持續熱門，比去年增加15%。

麻州地產經紀協會最新報告顯示，麻州4月單家庭房屋出售量與去年幾乎持平，略低0.4%，且近半年來首次銷售量過萬。公寓銷售量比去年同期增長13%。該會調查數據範圍小於沃倫集團。

今年4月，沃倫集團報告公寓價格中位數為37萬3000元，單家庭房屋為37萬5000元；經紀協會數據為公寓37萬9450元，單家庭38萬5000元。全州範圍公寓的中位數價格增幅快於單家庭房屋，公寓增幅從10%增長到13%，而單家庭房屋從7%增長到9%。

沃倫集團總裁堤姆沃倫表示，由於庫存不足，單家庭房屋中位數價格連續25個月上漲，而房地產交易的旺季高峰期即將來臨。夏季月份通常是銷售量和價格最高的時段。去年6月中位數達39萬9000元創紀錄，今年有望超過40萬元。

根據經紀協會數據，上月放入市場出售的單家庭房屋數量比去年同期減少25.5%，在市場停留時間平均16天；公寓數量減少20%，平均停留11天。