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从多伦多开始说起，其实，多伦多区域很大，除了包含被华人所熟知的北约克东区，士嘉堡北区外，还包含了白人所集中的Etobicoke ,包含了Bloor 地铁东侧沿线的东约克区域，豪宅遍布的 Midtown 区域，Condo 随处可见的 Down Town 区域， 南亚族裔集中的士嘉堡南侧以及北约克西区。 最近， 在看过很多媒体和同行对多伦多市场的分析后，Ben 以为其实很多时候，大家都有一个以偏概全的误区，也就是说，会以自己所在区域的市场状况去看待整个多伦多。其实，华人区域目前和整体多伦多区域的地产发展已经开始慢慢脱节了。 上图是东约克的大致区域，这里虽然接近过去的东区唐人街，但并非现在华人的热衷区域。 根据数据统计，在东约克以及附近区域， 市场热度还是相当高的，在Black Jones 区域， 100% 的房子在10天内卖掉，100% 成交价超过叫价。在 Woodbine lumsden区域，有72% 的房子在10天以内卖掉，66% 的成交价超过叫价。我相信，上面的区域大家很多都熟悉吧。 我们在看看上面的区域，相信很多人都会了解或多少听说过这些区域。对了，是华人比较热衷的区。7个区域中，最前面3个位于士嘉堡北区，中间三个来自于 Richmond Hill , 后面的 Markville 来自于万锦。我们可以看到，在这些华人聚集的区域中，普遍很难在10天内卖掉房子。 这到底说明了什么呢 ？ 为什么华人区域的房子卖不动，而非华人区域却出现明显的回升？ 带着这个问题，我们再比较一下多伦多区域，也就是常说的416 和大多伦多区域，也就是常说的905 区域的价格比较。 我们看到了什么？首先，似乎2018年是一个分水岭，无论905 还是416 区域都在回升。另外，我们看到905 区域的回升力度低于416 区域。 5月的地产局交易数量还没有出来，也许，会有中文小编忽悠您5月交易量触底如何如何，但坦白讲，作为第一线的卖盘经纪，Ben可以告诉您，目前的交易量依旧低迷。 万锦5月的销售量也就在250套左右，而我相信至少有70多套是 Condo , 独立屋，镇屋等不会超过180套。 列治文山5月的销售量估计在160多套，其中应该有差不多60套左右的 Condo ， 独立屋和镇屋交易应该在100套上下。 在西人区房地产市场开始慢慢回升的今天，华人区却如此低迷，原因何在呢？Ben 相信一个重要的原因就在于前段时间的房屋贷款政策不利于华人贷款。未来的市场会如何走呢？ 一直关注我微信公众号的朋友们，不知道大家是否还记得我在2014年到2017年对市场给出的非常准确的预测，不知道大家是否还记得我2017年2月给大家谨慎出手的建议。希望您能够继续帮助和支持我，关注我的公众号并分享给身边好友。 Ben 感谢大家一如既往的支持和帮助，希望和大家成为朋友，随时了解市场的走向，可以扫码加我好友后加入Ben 的微信群，一起探讨，沟通。 |
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