一.房地产资金筹措的原则
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房地产行业属于资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死。房地产开发资金运动与其他行业有共性，但更有个性▼ 一.房地产资金筹措的原则 房地产行业资本密集型行业，资金链的安全直接影响项目及开发商的生死，房地产资金筹措过程必须注意一下原则▼ ❶开发资金的筹措需注意筹资成本，时刻关注整体收益性 ❷资金链的安全是开发商的生命，注意规避风险 ❸安排好筹资渠道的数量和还款时间，保证可靠性 二.房地产资金筹措的渠道 ①自有资金 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知规定：保障性住房和普通商品住房项目的自有最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。 备注：房地产开发企业运作过程中，随着投资主体及投资额的变化，其资本金也处于变化之中，当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，需进行变更登记。 企业资本公积金主要来源： ❶资本（股本）溢价❷法定资产重估增值❸接受捐赠 ②银行贷款 ❶房地产开发的主要资金来源于银行贷款，其中开发商抵押质押贷款占主要部分，此外主要通过成立第三方项目公司操作担保贷款，优化债务和税务结构。 ❷不同用途的银行贷款要求条件不同，有的条件比较严格，且贷款周期较短，需注意提前做好转期、展期准备。 ③证券融资
④信托私募
房地产信托，即信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，并为委托人获取一定的收益。业务内容涉及委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。
私募股权投资基金的结构特点
❶公司设立董事会负责对基金资产的保值增值，并且由董事会设立基金管理人和托管人 ❷基金以基金公司的名义独立行使民事权利及承担民事责任 ❸基金管理人与投资人责权利不清，不利于管理能力的发挥 ⑤预售预阻 预售预租资金无资金成本，资金回笼快，是房地产企业筹资中重要的资金来源。
⑥带资承包 开发商购得土地后往往资金断层，在建设招标时经常以带资承包为条件缓解资金困难，通常带资承包主要有以下几种形式：
⑦合作开发 房地产合作开发是指拥有土地使用权、开发资质、建设资金等要素的不同当事人之间共同出资、共担风险、共享利益的合作建房行为，是一种房地产开发的联合经营行为。 有效的房地产合作开发合同应具备的特殊要件▼
☀合作开发的主要三种方式▼
⑧其他操作方式 房地产融资方式的创新一直没有停止过。除了主流的融资渠道，还有很多其他操作方式：
房地产金融的创新实践—资产证券化▼
资产证券化运作流程▼
【成本】6.30-7.1 重庆 房地产全价值链成本精细化管控实战解析暨成本策划大价值提升策略
【研修背景】 过去十年，由于行业利润空间较大，一些房企成本管理并没有得到足够的重视，甚至由于运营管理能力不足，项目拖期、财务和管理费用不断上升，导致企业利润不断缺失。要想获得合理的利润，除了提供适销对路的产品外，最迫切的就是有效降低开发成本，但在品质致胜的时代，降低成本又绝对不能降低品质。在房地产开发复杂的系统工程种，项目投资大，建设周期长，设计和工程建造专业性强，开发成本控制和项目管理都存在相当的难度，如何做好“开源与节流”管理？ 成本管理在于建立全员、全过程成本管理意识和文化，做到目标分解到位、责任落实到位、考核监控到位，掌握精细化、专业化管理思维，从细节入手，以实现企业利润最大化。一些企业由于运营管理能力不足，导致项目拖期、财务和管理费用不断上升等，隐性成本的控制也是开发成本控制的难点和顽症之一。'三全'成本管理，说起来容易，实施起来却很难！ 如何确保项目成本管理的成功率？成本管理工作如何前置？本课程全面且深度讲解如何在土地极度稀缺的时代，再造房企核心竞争力之成本制胜！ 【课程价值】
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