重磅消息！于家堡、开发区新宅地同步上架，楼面价冲击3万

6月1日晚间，天津土地市场再出“重磅”：滨海新区连推于家堡、开发区洞庭路两大核心板块住宅用地，挂牌起始总价合计超21亿元。

其中，于家堡地块为规划容积率不大于4.2的超高层住宅、商服项目，起始楼板价近1.3万元/㎡。开发区洞庭路地块毗邻轻轨泰达站，起始楼板价超2万元/㎡。

两宗地将于7月4日摘牌。

于家堡地块停牌后重挂牌！

总价降了那么几千万……

津滨中（挂）2017-3号地，位于滨海新区中心商务区于家堡区域，与于家堡站直线距离500多米，四至为：东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道。将于7月4日10:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积21996.8㎡，容积率＞1.0且≤4.2，绿地率≥35%，建筑密度≤65%，建筑限高≤120米，建筑面积92382.36㎡（商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，其中酒店建筑面积不小于16000㎡）。

该地块去年就曾挂牌，原定于10月11日摘牌，后通过补充公告宣布停牌，本次为重挂牌出让，土地基本信息未变，总价下调了几千万，起始价由原来的12.546亿调整为11.892亿，最高限价由原来的18.819亿调整为17.838亿，合楼面价最低约12873元/㎡，最高约19309元/㎡。

拍到最高限价时转为竞报自持规划商业（不含酒店）建筑面积，达17000㎡上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限53000㎡。若溢价率达到48%（即人民币18.568亿元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

另外规划要求对酒店部分的处理作了些许调整——

• 酒店部分须

  集中独栋设置

  ，受让人在竣工备案后一个月内

  无条件交付给天津经济技术开发区管委会指定的回购单位

  。
• 酒店由天津经济技术开发区管委会指定回购单位

  按照23140万元人民币价格回购

  ，涉及相关税费由受让人承担。
• 受让人在编制酒店规划方案时，应先与天津经济技术开发区管委会指定的回购单位沟通一致，并经天津经济技术开发区管委会审定后报规划审批部门审批。
• 酒店建设标准为

  毛坯交房

  ，其中A类房间共计6090㎡（42㎡双人间105间，112㎡家庭套间15间）；B类房间共计3500㎡（91㎡套间16间，112㎡套间16间，126㎡套间2间），每层配套的起居室、洗衣房、练习室等功能用房合计2562㎡；公共空间合计约3848㎡，包括大堂、娱乐室、电影放映室、图书室、练习室、厨房及餐厅、运动中心、咨询室、办公室、存储室等。同时需要按照天津地方规范配建机动车位和非机动车位，机动车位可以与总体车库的建设和运营统筹考虑，但应划定明确区域。

开发区也重磅挂地了！

起始楼面价2万、上限3万……

与上述于家堡地块同步挂牌的，滨海开发区东区地块编号为津滨开(挂)2018-3号宗地，东至洞庭路、南至欣园南街、西至建材路、北至欣园北街（以下简称“开发区洞庭路地块”）。

宗地位于开发区洞庭路核心地带，毗邻轻轨泰达站、格调林泉、振业铂雅轩等项目。

挂牌公告显示，开发区洞庭路地块内分为2个子地块，均为住宅用途，总出让土地面积约2.7万㎡。其中，1号子地块容积率1.0-1.6，2号子地块容积率1.0-1.8。据此折算，项目总体量约合4.6万/㎡。

开发区洞庭路地块挂牌起始总价9.191亿元，起始楼板价约合20012元/㎡。地块最高限价13.7865亿，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约30017元/㎡。

开发区上一次土地成交为2017年7月，轻轨太湖路站地块以楼板价约31465元/㎡、溢价42%成交。而2017年3月成交的塘沽海尹道地块也距离本宗洞庭路地块较近，海尹路地块成交价格为约22551元/㎡，为竞价达最高限价后抽签确认竞得人。

当挂牌竞买报价达到最高限价后，开发区洞庭路地块将依次转为竞报1号、2号地块自持住房建筑面积阶段（其中：1号地块竞报自持住房建筑面积上限为13500平方米、2号地块竞报自持住房建筑面积上限为26500平方米）。