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杭州的沈先生反映，他通过中介卖房子，约定签正式购房合同的日期已经过了一个多月了，但买家一直没有动静，中介也不肯归还三证。  沈先生想要卖掉房子，重新买一套。沈先生说，10月28号，应客户和中介要求，签订了意向合同，约定中介收一下客户的认证材料，去验一下验房材料，中介说会很快的，三四天以后就签正式合同。 购房意向显示，房子89平方，卖280万，买家交了2万购房意向金。合同约定双方在2017年11月25号前签订正式购房合同。沈先生说，签订购房合同当天，他将房屋所有权证、土地使用权证和契证交给了中介。  时间到了以后，沈先生提醒中介公司，对方怎么样了，中介说材料没到，客户很慢。中介的邓店长说，因为客户的资料当时没有提供给他们，也和客户沟通了，客户一直说要晚一点，然后当时也和房东那边说过的。开始的时候，沈先生也是能够接受的，但因为后面时间过长，想解除合同把证拿回去。 2017年12月中旬，中介的业务员通过微信告诉沈先生，买家的查档材料没有到位，一直到12月25号，还是没有办出来，邓店长说，买家的查档材料前几天已经到位。但沈先生表示，对方违约在先，要解除合同，他们也支持。  沈先生说，他没有任何责任，只是想尽快拿回三证，并且房子也不想再在这个中介卖了，觉得这个中介不值得信任。邓店长说，在意向合同里面，房东是守约方，确实是客户违约了，房东是可以拿回三证的，但是需要房东提交一份书面的申请。十五天之后，会把证给他。沈先生觉得如果由他提出申请的话，可能会承担违约责任。邓店长表示，买家违约在先，沈先生可以提出解约申请，拿回自己的三证，同时按照购房意向合同。房东可选择没收定金，将没收金额的一半支付给中介作为服务费。对于这件事，您是怎么看的？请在下方留言。  |
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